Nettes Panorama-Baugrundstück auf dem Plateau

Am Tor des Karwendels liegt Scharnitz, der Eingang zu den Karwendeltälern, und Gießenbach, mit dem ebenso schönen seitlichen Karwendeltal zur Eppzirler Alm, Oberbrunnalm und dem Fludertal.
Hier, im Winter direkt an der wunderschönen Loipe zur Bodenalm und im Sommer den schönsten Berg-, Wander- und Biketouren vor der Haustüre, befindet sich dieses zum Verkauf stehende nette 389 m² große Baugrundstück in sonniger und ruhiger Panoramalage in Gießenbach.
Zur Bebauung ist das 0,00 Niveau auf 1.003,50 ü. d. A. zu setzen, ein Bebauungsplan liegt nicht vor, Bebauung nach TBO (Tiroler Bauordnung); keine fixe Bebauungsdichte (z. B. GFZ/BMZ), die Bebauung wird indirekt begrenzt durch: Abstandsflächen (§ TBO), Bauplatzgröße (Mindestabstand: 0,4 × Gebäudehöhe, jedoch mind. 3 m zu allen Seiten) und Nachbarbebauung (Einfügung in Ortsbild).
Daraus ergibt sich eine voraussichtlich bebaubare Grundfläche von etwa 40 - 50 %; keine fix vorgegebene Geschossanzahl, maßgeblich ist Einfügung in die Umgebung, sowie die Gebäudeklassen der TBO.
Flächenwidmung ist Wohngebiet, es ist ein Hauptwohnsitz zu gründen.

Die Gemeinde Scharnitz ist an der Grenze zu Bayern auf 964
m am Fuße des Karwendels gelegen. Mit der neuen
Umgehung durch den erst 2020 fertiggestellten Tunnel,
erwacht Scharnitz mit seinen etwas über 1300 Einwohnern
gerade aus dem Dornröschenschlaf und entwickelt sich zu
einem ausgezeichneten Standort wenn man die Ruhe und
grandiose Alpenwelt auf dem Hochplateau genießen und
doch nicht auf zentrale Anbindungen verzichten möchte. So
erreicht man das bezaubernde Mittenwald in Bayern in
weniger als fünf Minuten, Garmisch-Partenkirchen in nur 20
Minuten. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur 39 km
entfernt und auch bestens mit dem Zug erreichbar, denn
befindet sich in Scharnitz der Bahnhof, der Sie auch in 12
Minuten nach Seefeld und in weniger als 30 Minuten nach
Garmisch bringt. Das für die Freunde des Wintersports
mehrfach ausgezeichnete und berühmte auf 1.200 m Höhe
gelegene Seefeld (Nordische Ski-WM 2019) mit über 230 km
perfekt gespurten Loipen ist nur 9 km entfernt und bietet
ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Der Einstieg in das
exellente Loipennetz ist direkt in Scharnitz sozusagen vor
Ihrer neuen Haustüre möglich. Ebenso die grandiosen nicht
weniger berühmten Ausflugsmöglichkeiten die jedes
Sportlerherz höher schlagen lassen! Der Naturpark
Karwendel umfasst beinahe das gesamte Karwendelmassiv
und ist mit einer Fläche von 727 km² der größte Naturpark
Österreichs. Raus aus dem Haus und sofort am Start des
legendären Karwendelmarsch, zur Pleisenhütte oder mit dem
Mountainbike zum Karwendelhaus, zum Isarursprung oder
gleich die berühmte Karwendelrunde. Die Möglichkeiten
sind vielfältiger als nirgendwo und eine schöner als die andere.