Baugrundstück / Bestandsfreie Entwicklungsliegenschaft in Kufstein - 1400 m² NWF möglich

Top-Lage in Kufstein-Zell: 1.678 m² Baugrundstück – Vielseitiges Entwicklungspotenzial

Highlights & Lage:

• Erstklassige Mikrolage: Ruhige Wohnstraße in Kufstein-Zell; Bahnhof (650 m), Supermarkt (350 m), Bushaltestelle (170 m), Volksschule & Kindergarten in direkter Nachbarschaft und historische Altstadt (900 m) bequem zu Fuß erreichbar.
• Grundstücksfläche: 1.678 m² Gesamtgrundstück (GST-NR 621/13, EZ 457) mit optimalem Zuschnitt.
• Voll erschlossen & bestehende Substanz: Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) sind vorhanden; der aktive Fernwärmeanschluss ist bereits für ein größeres Mehrparteiengebäude ausgelegt. Das Grundstück umfasst einen Altbestand mit 130 m² Baufläche und 1.548 m² Gartenanteil.
• Attraktive Zwischennutzung: Der gepflegte Altbestand eignet sich mit nur geringen Anpassungen ideal für eine flexible Zwischennutzung oder Vermietung bis zu einem Um- oder Neubau.

Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten:

• Für Projektentwickler & Bauträger (Eigentumswohnungen):
• Die Liegenschaft liegt im baulichen Entwicklungsbereich ohne starren Bebauungsplan. Die Baumassendichte orientiert sich an der Nachbarschaft und ermöglicht ca. 1.150 m² bis 1.400 m² Wohnnutzfläche (ca. 18 bis 22 Wohneinheiten) samt Tiefgarage. Über das Kufsteiner Bonusmodell für nachhaltiges Bauen lässt sich das maximale Dichtepotenzial (BMD 3.5) voll ausschöpfen.
• Für anspruchsvolle Privatkäufer (Stadtvilla / Mehrgenerationenhaus):
• Ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Familienanwesen, ein Mehrgenerationenhaus oder eine repräsentative Villa mit großem Parkgarten in zentraler Lage.

Detaillierte Unterlagen auf Anfrage:

Ein vollständiges Verkaufsdossier samt architektonischer Vorprüfung, Grundbuchauszug und baurechtlichen Details steht zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Information.

Makrolage: Die Festungsstadt Kufstein ist nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Tirol und fungiert als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und schulisches Zentrum im Unterinntal. Durch die direkte Grenzlage zu Bayern (Deutschland) sowie die hervorragende Anbindung an die Inntalautobahn (A12) und die internationale Bahnstrecke verfügt Kufstein über eine herausragende strategische Bedeutung. Die ansässige Fachhochschule (FH Kufstein) sowie namhafte Industrie- und Gewerbebetriebe garantieren eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach qualitätvollem Wohnraum.

Mikrolage: Das Grundstück liegt im etablierten und familienfreundlichen Stadtteil Zell, auf der westlichen Innseite. Die Herzog Erich-Straße zeichnet sich als verkehrsberuhigte Nebenstraße aus, welche eine extrem hohe Wohnqualität abseits des Hauptverkehrs bietet. Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

• Bildung & Betreuung: Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer, direkter Nachbarschaft.
• Nahversorgung: Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt) ist nur ca. 350 Meter entfernt.
• Öffentlicher Verkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 170 Metern erreichbar; der Hauptbahnhof Kufstein mit Fernverkehrsanbindung liegt nur ca. 650 Meter entfernt (ca. 7-10 Gehminuten).
• Freizeit & Kultur: Die historische Kufsteiner Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist bequem über einen Fußweg von rund 900 Metern erreichbar.

https://maps.app.goo.gl/buowuk6BADS47yJ96