Freizeitwohnsitz mit unverbaubarem Kaiserblick - Ski in / Ski out

Ellmau am Wilden Kaiser verbindet alpine Lebensqualität mit einer hohen touristischen Attraktivität.

Im Sommer begeistert der Ort mit Wander- und Radwegen, dem Erlebnisbad KaiserBad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der renommierte 27-Loch-Golfplatz zählt zu den schönsten Golfanlagen in der Region und rundet das exklusive Erholungsangebot ab.

Im Winter bietet Ellmau den direkten Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, eines der größten und beliebtesten Skigebiete Österreichs.
Als bekanntes Bergdoktordorf vereint Ellmau Natur, Sport, Erholung und Infrastruktur in einzigartiger Weise - hier findet sich alles, was das Herz begehrt.

Das hier angebotene Tirolerhaus mit der seltenen FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG kann als wahres Juwel bezeichnet werden.
Es liegt auf knapp 1.200 Meter Seehöhe in ruhiger und einzigartiger Lage und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick auf das gesamte Massiv des Wilden Kaisers.

Der direkte Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental erfolgt über die Bergstation Astberg bei der Blattlalm. Sessellift und Skipisten sind lediglich ca. 100 m entfernt und fußläufig erreichbar.

Die nur wenige Minuten entfernte Rodelbahn am Astberg lädt auf 4,5 Kilometern zu rasanten Abfahrten vor der eindrucksvollen Bergkulisse ein und bereichert das vielfältige Freizeitangebot der Region.

Die Straße zur Liegenschaft wird im Winter täglich geräumt. Somit ist das alpine Refugium GANZJÄHRIG MIT DEM AUTO ERREICHBAR. Im Sommer starten Sie Wander- oder Radtouren direkt ab dem Haus.

Das Gastronomieangebot in unmittelbarer Umgebung sorgt für hochwertige Verpflegung. Die "Blattlalm" befindet sich nur ca. 2 Fußminuten und die "Jezzalm" nur ca. 5 Fußminuten von der Liegenschaft entfern. Im Sommer bietet der Speichersee in direkter Nähe zum Haus einen zusätzlichen Erholungswert.

Das Tirolerhaus liegt auf dem ca. 1.460 m² großen als Freiland gewidmeten Grundstück und birgt enormes Entwicklungspotenzial.
Das Haus weist derzeit eine Wohn-Nutzfläche von ca. 110 m² auf, welche komplett als Freizeitwohnsitz gewidmet ist.

Es besteht nach TROG ein ERWEITERUNGSPOTENTIAL UM BIS ZU 25 %. Laut Auskunft des örtlichen Bauamtes kann das derzeitige Bestandsgebäude etwas weiter nach hinten versetzt und zusätzlich unterkellert werden, sodass es möglich ist, zwei vollwertige oberirdische Geschosse zu errichten.
Die genaue Abstimmung über die Neuerrichtung erfolgt im Einklang mit dem Bauamt.

Derzeit sind auf beiden Etagen zwei getrennte und eigenständige Wohneinheiten mit jeweils einem gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, einem Hauptschlafzimmer, einem Kinderzimmer mit Stockbetten, sowie einem Badezimmer, vorhanden.
Der großzügige Garten bietet durch die leichte Hanglage nicht nur einen spektakuläreren Ausblick auf den Wilden Kaiser, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wasserversorgung ist über eigene Quellen gesichert. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, der Flüssiggastank befindet sich im Garten. Die Straße zur Liegenschaft ist zu jeder Jahreszeit befahrbar und wird im Winter immer geräumt.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, zu einem äußerst angemessenen Kaufpreis in absoluter Top-Ruhelage einen
FREIZEITWOHNSITZ mit unverbaubarem Blick auf den Wilden Kaiser zu erwerben.

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