Ein Blick. Ein Traum. Ein Heim. - Baugrundstück am Kustersberg mit 997 m²

Baugrundstück am Kustersberg

Hoch über dem Rheintal, in sonniger Südwestlage am Kustersberg in Kennelbach, eröffnet sich ein besonderer Platz für einen außergewöhnlichen Wohntraum.

Das ca. 997 m² große Grundstück umfasst rund 600 m² Bauland sowie ca. 397 m² Freifläche. Die erhöhte Lage bietet Weitblick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die besondere Hanglage eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelle Architektur: unterschiedliche Wohnebenen, großzügige Terrassen, weitläufige Verglasungen und Wohnräume, die sich konsequent zur Aussicht orientieren.

Mit einem Höhenunterschied von rund 30 Metern und einer laut den vorliegenden Unterlagen möglichen Bauhöhe von bis zu 18 Metern bietet das Grundstück besonderen architektonischen Spielraum.

Ein geologischer Bericht zum damaligen Entwurf liegt vor. Laut diesem waren für die geplante Bebauung keine Hangsicherungsmaßnahmen an der Bergseite erforderlich.

Zusätzlich steht ein Architekturentwurf von Peter Winder aus dem Jahr 2011 als Inspiration und Orientierung für eine mögliche zukünftige Planung zur Verfügung.

Die ruhige und naturnahe Lage verbindet Privatsphäre und Aussicht mit einer guten Erreichbarkeit von Bregenz, Bodensee und Rheintal.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 997 m²

davon Bauland: ca. 600 m²

Freifläche: ca. 397 m²

Ausrichtung: Südwest

Höhenunterschied: ca. 30 m

mögliche Bauhöhe laut vorliegenden Unterlagen: bis ca. 18 m

geologischer Bericht zum damaligen Entwurf vorhanden

Architekturentwurf Peter Winder aus 2011 vorhanden

Verfügbarkeit: ab sofort

Erschließung: Details auf Anfrage

Weitere Grundrisse und Planunterlagen des Architektur-Vorentwurfs sind auf Anfrage verfügbar.

Ein besonderer Platz für einen besonderen Wohntraum.

Sonnige Süd-Südwestlage am Kustersberg in Kennelbach mit Weitblick über das Rheintal und auf die umliegende Bergwelt. Je nach Bauweise kann sich auch ein Blick bis zum Bodensee eröffnen. Durch die erhöhte Lage liegt das Grundstück oberhalb des tiefer gelegenen Waldes und bietet dadurch ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Eine weitere Besonderheit ist die Erschließungsmöglichkeit über die untere Ebene, wodurch sich – je nach Planung – zusätzlicher Raum für einen separaten Zugang sowie beispielsweise Fahrradabstellplätze schaffen lässt.

Auch historisch ist die Lage interessant: Der Weinbau hat in dieser Gegend eine lange Tradition. Historische Quellen berichten, dass sich der Weinbau vom Gebhardsberg bis nach Kennelbach erstreckte und der sogenannte Liebensteiner Wein zu den besonders geschätzten Weinen der Region zählte.

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Bregenz, Bodensee und dem gesamten Rheintal.