859 m² Baugrund in Hohenems | EFH, Doppelhaus oder Wohnprojekt denkbar

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück mit ca. 859 m² in Hohenems.

Aufgrund der Grundstücksgröße und Widmung sind unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis zu einem kleineren Mehrparteienprojekt, jeweils vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Nach den vorliegenden Unterlagen:

Grundstück: ca. 859 m²

Widmung: Baufläche-Wohngebiet

BNZ: 70 laut vorliegenden Informationen

Geschosse: bis zu 3 laut vorliegenden Informationen

Bestand: unbebaut

Wasser/Kanal: laut Unterlagen erschlossen

Kaufpreisvorstellung: € 725.000

ca. € 844/m²

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei qualifiziertem Kaufinteresse eingesehen werden.

Eine konkrete Bebauung sowie eine allfällige Teilung sind vom Käufer beziehungsweise dessen Planer mit der Stadt Hohenems verbindlich abzuklären.

Kaufpreisvorstellung: € 725.000.

Kaufnebenkosten: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr; 3,5% Grunderwerbsteuer; 2,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen; 3,0% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Die Liegenschaft befindet sich in Hohenems in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung an die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entlang der Lustenauer Straße und im näheren Stadtgebiet stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Nahversorger. Auch Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind in Hohenems gut erreichbar. Ein EUROSPAR befindet sich beispielsweise direkt an der Lustenauer Straße.

Für Familien bietet Hohenems ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Volksschulen, darunter die Volksschulen Markt, Herrenried, Reute und Schwefel, sowie die Mittelschule Herrenried und die Sportmittelschule Markt. Stadt Hohenems Besonders hervorzuheben ist der Kindergarten Lustenauer Straße, der sich direkt an dieser Verkehrsachse befindet.

Der Bahnhof Hohenems bietet Anschluss an Bahn, S-Bahn und Bus und verfügt zusätzlich über Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Taxi- und Carsharing-Angebot.

Auch für den Individualverkehr ist Hohenems günstig gelegen. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die A14 Rheintal/Walgau Autobahn. Der Anschlussbereich Hohenems wird aktuell weiter ausgebaut und verkehrstechnisch neu organisiert.

Das Stadtzentrum von Hohenems mit Schlossplatz, Geschäften, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Einkauf, Kinderbetreuung, Schulen, öffentlichem Verkehr und überregionaler Verkehrsanbindung.

Infrastruktur im Überblick

• Kindergarten und Kinderbetreuung in Hohenems
• mehrere Volks- und Mittelschulen
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
• Apotheken und medizinische Versorgung
• Bahnhof Hohenems mit Bahn-, S-Bahn- und Busanschluss
• direkter Anschluss an die A14
• Stadtzentrum Hohenems gut erreichbar
• gute Verbindung Richtung Dornbirn, Feldkirch, Schweiz und Liechtenstein