+ Immobilien-Juwel mit 416 m² Eklw-Eigengrund am Laaer Berg: Ganzjahres-Nutzung ++

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Kleingartenanlagen Wiens, dem KGV "Garten- und Tierfreunde" am Laaer Berg. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und idyllische Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Anlage grenzt direkt an das weitläufige Erholungsgebiet Laaer Wald und die Parkanlage Löwygrube 

Der aktuelle Bestand:
Das Sommerhaus (ca. 32 m²) welches über  über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie Bad , WC und einer 12,49 m² große Terrasse verfügt muss saniert oder abgerissen werden 

Das Potenzial: 

Die begehrte Eklw-Widmung (Erholungsgebiet - Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) macht diese Liegenschaft zu einem vollwertigen Baugrundstück. Nutzen Sie die Wiener Bauordnung für Kleingärten voll aus und schaffen Sie ein modernes, freistehendes Luxusdomizil über drei Ebenen:

Das Grundstück  ist 16 Meter breit (Straßenfront/Weg) und 26 Meter tief , lässt sich ein Neubau perfekt und mit maximaler Privatsphäre positionieren.

• Erdgeschoss: Bis zu 50 m² verbaute Fläche (großzügiger Wohn-Essbereich)
• Obergeschoss: Bis zu 50 m² Nutzfläche 
• Keller: Bis zu 80 m² (Wellnessbereich, Heimkino, Technik 
• Garten-Luxus: Selbst bei Ausschöpfung der vollen 50 m² Fundamentplatte bleibt ein riesiger, herrschaftlicher Garten von über 360 m² bestehen - mehr als genug Platz für einen Pool und eine großzügige Outdoor-Küche.

KAUFPREIS:  EUR 449.000,- lasten und Bestandfrei

Die monatliche Abgabe beträgt im Durchschnitt ca. 60 EUR.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.