SUPER-GRÄTZL-BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK mit BAUBEWILLIGUNG, 14 EINHEITEN, in SUMME ca 853 m² gew. NF, NAHE QUELLENSTRASSE in FAVORITEN

NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um Neubau eines Wohnhauses mit 12x Wohneinheiten und 2x Geschäftslokalen.

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche ca. 227 m², Bauland, W III 16 m, geschlossene Bauweise; Firsthöhe 20,50 m)

Das Bauprojekt befindet sich in einer Supergrätzl-Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, direkt im Zentrum von Favoriten im 10. Bezirk in Wien.

ARCHITEKTUR-EINREICHPLANUNG

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Einreichplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor.

Das Bauprojekt wurde bereits Ende September 2026 von der MA 37 baubehördlich bewilligt.

Das gegenständliche Projekt umfasst 7 oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss. Geplant sind 12 Wohnungen mit Wohnnutzflächen (WNF) von 43 m² bis 56 m² sowie 2 Geschäftslokale mit jeweils rund 90 m² Nutzfläche inklusive der dazugehörigen Lagerflächen im Kellergeschoss.

Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne ergeben sich eine Gesamtwohnfläche (beheizte Fläche) der 12 Wohnungen und 2 Geschäftslokale rund 800 m². Die Flächenaufstellung stellt sich wie folgt dar:

Top.01:   95,51 m²   im EG & KG (Geschäftslokal)

Top.02:   83,51 m²   im KG & KG (Geschäftslokal)

Top.03:   56,23 m²   im 01.OG

Top.04:   50,29 m²   im 01.OG

Top.05:   56,23 m²   im 02.OG

Top.06:   50,29 m²   im 02.OG

Top.07:   56,23 m²   im 03.OG

Top.08:   50,29 m²   im 03.OG

Top.09:   56,23 m²   im 04.OG

Top.10:   50,29 m²   im 04.OG

Top.11:   56,23 m²   im 05.OG

Top.12:   50,29 m²   im 05.OG

Top.13:   42,72 m²   im DG

Top.14:   42,93 m²   im DG

Darüber hinaus sind insgesamt ca. 92 m² Balkone und Terrassen sowie ca. 55 m² Gartenflächen im Innenhof vorgesehen.

Somit beträgt die gewichtete Nutzfläche rund. 853 m².

Im Kellergeschoss befinden sich die erforderlichen Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss in Abstimmung mit der MA 48 ein Müllraum geplant.

ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Hierfür sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den  Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt werden.

Die Versorgung des Objekts via Fernwärme ist optional auch möglich.

PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)

Das Projekt kann bei Bedarf bzw. auf Wunsch des Käufers gegen ein gesondert zu vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers ist das Generalplanungsbüro bereit,  zusätzlich eine Polier- und Detailplanung zu erstellen Diese Dienstleistungen sind nicht im gegenständlichen Kaufpreis enthalten und werden gesondert vereinbart und verrechnet.

ANMERKUNGEN UND HINWEISE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

Weiters wird angemerkt, dass der Altbestand bereits abgebrochen wurde und sich das Areal derzeit als unbebautes und bestandfreies Grundstück darstellt.

Die Teilweise bzw. vollständig KI-generierten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der späteren Anlage dar. Die dargestellten Ansichten und Ausstattungen sind unverbindlich. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, behördlichen Genehmigung und Ausführung bleibeben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS

1.578.000,- Euro ( = 853 m²x 1.850,- Euro pro m² gewichtete Nettowohnfläche)

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern.

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 220.000 Einwohnern nach der Donaustadt der zweitbevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa zehn Prozent aller Einwohner Wiens.

Der Projektstandort ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bestens erreichbar (die Straßenbahnlinien 1 und 6 – Haltestation Neilreichgasse – befinden sich ca. 50 m vom Grundstück entfernt!). Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen Geschäften der unmittelbaren Nähe und verfügt über alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 10. Wiener Bezirks Favoriten.