Baubewilligtes Wohnprojekt - bereit für die Umsetzung

Diese großzügige Liegenschaft in ruhiger Sackgassenlage in Wien-Simmering bietet vielseitige Möglichkeiten für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Eigennutzer.

Das Grundstück ist als Wohngebiet, Bauklasse I, mit einer Gebäudehöhe bis 6,5 m sowie offener bzw. gekuppelter Bauweise ausgewiesen.

Laut Angaben der Verkäuferin liegen für den Altbestand bereits ein Abrissbescheid sowie eine Baubewilligung für fünf Wohneinheiten vor. Das genehmigte Projekt umfasst ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie ein Reihenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, geplant über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 391 m².

Private Grün- und Freiflächen, Terrassen bzw. Freibereiche sowie vier Stellplätze ergänzen das Projekt.

Projektpläne und weitere Unterlagen stehen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Eigentümer-GmbH bzw. Projektgesellschaft zu erwerben.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Simmering und verbindet entspanntes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung und zahlreichen Grünflächen - ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, insbesondere die Linie 71, gegeben. Über Simmering besteht Anschluss an die U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Bahnhof Kaiserebersdorf bietet Anschluss an das S-Bahn- und Regionalverkehrsnetz.

Eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grün, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit.