attraktives Wohn- & Geschäftsbaugrundstück

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Wiener Mikrolage. Eine bereits vorliegende, bewusst konservativ gerechnete Massestudie basiert direkt auf den offiziellen Bebauungsbestimmungen und garantiert Planungssicherheit für ein exklusives Wohnprojekt (6 Wohneinheiten). Die Liegenschaft besticht durch hohe, zusätzliche Erlöspotenziale und planerische Effizienzreserven. Die Daten im Einzelnen:

Bebauungsbestimmungen: BK I, geschlossene Bauweise (7,5 m Gebäudehöhe / 4,5 m Dachhöhe)

• Fixer Baukörper laut Bebauungsplan: 20 m x 12 m 
• Restliche Grundfläche: Widmung "gärtnerische Gestaltung" 

Kennzahlen laut konservativer Massestudie

• Wohnnutzfläche (WNF): mind. 455 m² (solide Basis, reine Innenfläche ohne Balkone/Terrassen)
• Geplante Einheiten: 6 exklusive Wohneinheiten mit Fokus auf großzügige Eigengärten im EG
• Hocheffiziente Kombi-Garage: 16 Systemstellplätze für PKW + Fahrräder (vollständig unter der gärtnerischen Fläche geplant)

Wirtschaftliche Highlights & Margenhebel für Entwickler

1. Hoher Stellplatz-Verwertungsüberschuss:
   Laut Wiener Stellplatzregulativ sind für die 6 Wohneinheiten nur 4 PKW-Pflichtstellplätze vorgeschrieben. Da die geforderten gesetzlichen Fahrradabstellplätze vollständig in der Garage integriert sind, verbleibt eine attraktive Anzahl freier PKW-Plätze für den separaten Einzelverkauf an Nachbar-Anrainer im parkplatzknappen Grätzl.
2. Unverbrauchtes Freiflächen-Upside:
   Die ausgewiesenen mind. 455 m² WNF verstehen sich als reine Innenfläche. Großzügige Balkone und Terrassen sind planerisch noch völlig frei gestaltbar und in dieser WNF-Kalkulation nicht blockiert. 
3. Planungs-Joker im Erdgeschoss:
   Der Technikraum ist in der aktuellen Studie im EG projektiert. Durch eine geplante Verlagerung ins Untergeschoss lässt sich die wertvolle Wohnfläche im Erdgeschoss (Gartenwohnungen) nochmals maximieren.
4. "Urbane Oase":
   Über 800 m² unverbaubares Grünland auf eigenem Grund garantieren den zukünftigen Käufern absolute Privatsphäre und parkähnliche Eigengärten mitten in Wien.

Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.