Grundstück mit genehmigter Baubewilligung für Wohnbauprojekt in aufstrebender Lage

• Baubewilligtes Wohnbauprojekt mit 13 Wohneinheiten und einer Einheit aus einer Revitalisierung eines Bestandsgebäudes (Townhouse)
• Konzipiert sowohl für den Einzelabverkauf als auch als nachhaltige Kapitalanlage

• Grundstück: 439 m² (lt. Grundbuchauszug)
• Gewichtete WNFL: 731,96 m² | Ungewichtete WNFL: 704,58 m²
• Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon)
• Flächenwidmung W, II, g

• Einheiten mit 2 - 4 Zimmern von ca. 33 - 71 m²

Das Projekt sieht keine Errichtung von Kfz-Stellplätzen auf Eigengrund vor. Stattdessen wird die gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen vorgesehene Stellplatzausgleichsabgabe
herangezogen. Für insgesamt 5 Stellplätze ist eine Ausgleichsabgabe in Höhe von EUR 16.320 pro Stellplatz zu entrichten, was einem Gesamtbetrag von EUR 81.600 entspricht. Diese Lösung ermöglicht eine effiziente Flächennutzung, unterstützt die wirtschaftliche Optimierung des Projekts und trägt dem urbanen Standort mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung Rechnung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Erreichbarkeit.

• S-Bahn: Bahnhof Wien Hetzendorf der S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, rasche Verbindung über Wien Meidling und den Wiener Hauptbahnhof in die Innenstadt sowie in Richtung Liesing, Mödling und Wiener Neustadt

  
  

• U-Bahn: U6-Stationen Tscherttegasse und Am Schöpfwerk sind in rund 10 Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

  
  

• Straßenbahn und Bus: Straßenbahnlinie 62 (Richtung Oper bzw. Lainz) sowie die Buslinien 16A, 62A und 64B halten in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar

  
  

• Auch für den Individualverkehr präsentiert sich der Standort äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) und die Süd Autobahn (A2) über die Altmannsdorfer Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

  
  

Eine ausgezeichnete Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Hofer, Lidl sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote (darunter das Geschäftszentrum "Point Altmannsdorf” sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen in der näheren Umgebung, allen voran der Schlosspark Hetzendorf sowie das in wenigen Minuten erreichbare Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung