Provisionsfrei! Traumhaftes Baugrundstück in bester Ruhelage im 13. Bezirk (Hietzing / Ober St. Veit)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche381 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eckdaten im Überblick:
* Kaufpreis: 398.000 €
* Grundstücksfläche: 381 m² (ca. 10 m x 38 m)
* Widmung: Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS 80)
* Flexible Bebauung: offene, gekuppelte oder geschlossene Bauweise möglich
* Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus.
* Verbauungspotenzial: Vollunterkellerung des Hauses mit 80m2 + Erdgeschoss 80 m² + Obergeschoss 80 m² (insgesamt max. 80 m² bebaubare Grundfläche)
* Bauhöhe: Traufhöhe max. 5,5 m, Firsthöhe max. 7 m (Dachneigung max. 25 Grad)
Vorteile & Besonderheiten:
* Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
* Voll erschlossen: Kanal-, Wasser-, Strom- und Internetanschluss sind bereits am Grundstück vorhanden.
* Gebührenersparnis: Da bereits ein Altbestand (Abrisshaus) vorhanden ist, entfällt die Zahlung einer Aufschließungsabgabe an die Gemeinde.
* Absolute Ruhelage: Kein Straßenlärm. Regulär ist das Grundstück über den Aufschließungsweg (2,5m breit) auf der einen und über einen Spazierweg (Wald- und Wiesengürtel) auf der anderen Seite erreichbar. Die nächste öffentliche Parkmöglichkeit liegt nur ca. 45 Meter entfernt. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück mit PKW ist nicht möglich.
* Baulogistik: Für die Bauphase (Abriss & Neubau) ist auf Antrag und nach Genehmigung durch die MA 22 eine temporäre Baustellenzufahrt über den angrenzenden Wald- und Wiesengürtel gestattet. Eine direkte Zufahrt für Baumaschinen ist somit möglich.
* Lage & Anbindung: Nur 4 Gehminuten zur Buslinie 54A.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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