Provisionsfrei! Traumhaftes Baugrundstück in bester Ruhelage im 13. Bezirk (Hietzing / Ober St. Veit)

Privatverkauf: Seltene Gelegenheit in absoluter Grün- und Ruhelage nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses in einem der schönsten Bezirke Wiens – ohne direkten Autoverkehr vor der Tür!

Eckdaten im Überblick:

* Kaufpreis: 398.000 €
* Grundstücksfläche: 381 m² (ca. 10 m x 38 m)
* Widmung: Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS 80)
* Flexible Bebauung: offene, gekuppelte oder geschlossene Bauweise möglich
* Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus.
* Verbauungspotenzial: Vollunterkellerung des Hauses mit 80m2 + Erdgeschoss 80 m² + Obergeschoss 80 m² (insgesamt max. 80 m² bebaubare Grundfläche)
* Bauhöhe: Traufhöhe max. 5,5 m, Firsthöhe max. 7 m (Dachneigung max. 25 Grad)

Vorteile & Besonderheiten:

* Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
* Voll erschlossen: Kanal-, Wasser-, Strom- und Internetanschluss sind bereits am Grundstück vorhanden.
* Gebührenersparnis: Da bereits ein Altbestand (Abrisshaus) vorhanden ist, entfällt die Zahlung einer Aufschließungsabgabe an die Gemeinde.
* Absolute Ruhelage: Kein Straßenlärm. Regulär ist das Grundstück über den Aufschließungsweg (2,5m breit) auf der einen und über einen Spazierweg (Wald- und Wiesengürtel) auf der anderen Seite erreichbar. Die nächste öffentliche Parkmöglichkeit liegt nur ca. 45 Meter entfernt. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück mit PKW ist nicht möglich.
* Baulogistik: Für die Bauphase (Abriss & Neubau) ist auf Antrag und nach Genehmigung durch die MA 22 eine temporäre Baustellenzufahrt über den angrenzenden Wald- und Wiesengürtel gestattet. Eine direkte Zufahrt für Baumaschinen ist somit möglich.
* Lage & Anbindung: Nur 4 Gehminuten zur Buslinie 54A.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!