2.008 m² Baugrundstück mit bewilligtem Doppelhausprojekt im Augustinerwald
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche2.141 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das ca. 2.008 m² große Baugrundstück befindet sich im äußersten Westen Wiens, an der Grenze zu Mauerbach, in der Siedlung Augustinerwald.
Für die Liegenschaft wurde 2023 ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten bewilligt. Das Projekt umfasst laut Einreichplan rund 326 m² Wohnnutzfläche sowie eine bebaute Fläche von rund 150 m² und 2 KFZ-Stellplätze.
Besonders interessant: Bei einer heutigen Neuplanung gelten strengere Vorgaben. Für die Siedlung Augustinerwald sind aktuell grundsätzlich maximal 120 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude vorgesehen. Die bestehende Baubewilligung für das Doppelhaus stellt daher eine interessante Projektgrundlage dar.
Highlights:
- ca. 2.008 m² Grundstücksfläche
- 2023 bewilligtes Doppelhaus
- 2 Wohneinheiten
- ca. 326 m² Wohnnutzfläche
- ca. 150 m² bebaute Fläche
- 2 Stellplätze im bewilligten Projekt
- Alternative: Neuplanung nach aktuellem Bebauungsrecht
- interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer und Anleger
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Klinik <7000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <2500m
Universität <3500m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <2500m
Polizei <1000m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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