Seltene Gelegenheit am Wolfersberg - 1054 m2 Grund mit Althaus

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit einem baufälligen Gebäude.

Grundstück 1 umfasst ca. 515 m2
Grundstück 2 umfasst ca. 539 m2

Informationen über das Abbruchobjekt:
Das sich auf den Grundstücken befindliche, gekuppelt gebaute Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss ohne Keller.
Im Jahr 1980 wurde der Gebäudeteil auf Grundstück 1 erweitert (KG, EG, OG).
Das Gebäude weist einige Bauschäden auf.

Die Widmung lautet: WI, 7,5m, ogk, max. bebaubare Fläche 25 % des Bauplatzes. 

Das Gebäude ist an Kanal, Wasser, Strom, Gas angeschlossen.

Garten & Außenbereich:
Grundstück 1 verfügt über einen schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. 
Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören derzeit:

• überdachtes Schwimmbecken (die Funktionalität wurde nicht geprüft)
• Gartenhaus mit Pooltechnik
• Geräteschuppen
• kleines Salettl 

Grundstück 2 ist seit längerem unbenützt, der Garten dementsprechend verwachsen und das Gebäude sehr baufällig.

Da es sich um ein Abbruchobjekt handelt, muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Für das Haus auf Grundstück 1 wurde bereits ein Energieausweis erstellt und kann auf Wunsch vorgelegt werden. 

Lage - Wolfersberg
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.