Traumhaftes Grundstück mit Altbestand am Wolfersberg

In wunderschöner Lage am Wolfersberg gelangt dieses sehr schön konfigurierte, südseitig ausgerichtete und herrlich sonnige Grundstück mit altem Haus zum Verkauf.

In den 1950er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 1980er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf.

Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27.

Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - ViennaGIS / Stand 25.11.2025).

Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden.

Das Grundstück ist leicht trapezförmig und weißt folgende Maße auf:
Breit Straße: ca. 17,25 m
Breite hinten: ca. 12,10 m
Länge: ca. 53 m

Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen!
Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die gewachsene Wohnstruktur am Wolfersberg gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier ist die Kombination aus idyllischem Wohnen mit viel Grün und Natur und den Vorteilen des urbanen Lebens spürbar und erlebbar. In dieser sehr schmucken Einfamilienhaus Gegend, umgeben von Gärten und Wald, leben Sie beinahe wie am Land, müssen jedoch die perfekte Infrastruktur der Wiener Großstadt nicht vermissen!

Die Gegend ist seit jeher bei jungen Familien beliebt, so hat sich auch eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche entwickelt.

Das breite Angebot an Sport - und Freizeitmöglichkeiten könnte nicht besser sein und begeistert hier Jung und Alt!

Der tägliche Bedarf ist mit Supermärkten, Apotheken etc. in der näheren Umgebung leicht erreichbar, für größere Einkäufe steht zum Bsp. das Auhofcenter zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: direkt bei der Riedstraße befinden sich die Autobushaltestellen der Linien 49 A und 50 B, mit denen Sie zum Bsp. die U4 Haltestation Hütteldorf bequem erreichen.