Wolfersberg mit Westblick, Grundstück in privilegierter Aussichtslage

Lage & Umfeld
Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Grünruhelage am Bierhäuselberg (Teil des Wolfersberg), in einer kaum befahrenen 30er-Zone innerhalb einer gewachsenen Einfamilienhauslage. Die westseitige Hanglage eröffnet einen herrlichen Grün- und Fernblick sowie sonnige Abendstunden.

Grundstück - der Platz für Wohnqualität

Das rund 565 m² große Hanggrundstück fällt von der Straße nach Westen ab und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie optimale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus mit bis zu ca. 154 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten lässt ausreichend Platz für Pool oder Schwimmteich und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.

Vorhandene Entwurfsplanung - ein klarer Mehrwert

Eine detaillierte, moderne Vorentwurfsplanung liegt bereits vor und ermöglicht einen raschen Projektstart. Die Architektur nutzt die Hanglage optimal, mit großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum.

Die Planung ist flexibel anpassbar und kann individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.Die moderne Architektur mit großen Glasflächen (siehe Visualisierungen) lässt Licht und Natur ins Haus fließen. Die Planung ist flexibel anpassbar.

Kontaktieren Sie uns bei Brehm Immobilien für weitere Details oder eine Besichtigung.

Unsere detaillierte Entwurfsplanung (siehe beigefügte Grundrisse) sieht ein stilvolles, dreigeschossiges Haus vor, das die Hanglage optimal nutzt. Der Eingang liegt straßenseitig im Obergeschoss für bequemen Zugang. Gesamtwohnfläche: ca. 154,18 m², plus Terrassen

Gartenebene: Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang und Terrasse, Bad und Technikraum

Obergeschoss: Masterbedroom mit Bad en suite, weiteres Zimmer/Büro, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, Badezimmer sowie Terrasse mit Panoramablick
Gesamtwohnfläche: ca. 154 m² zzgl. Terrassen

Am Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchobjekt.

Die Kosten für den Abbruch wurden von einer Baufirma auf ca. 30.000 Euro geschätzt.

Alternativ Abbruch und Bodenplatte herstellensind auf ca. 45.000 Euro geschätzt worden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Das Baugrundstück in Grünruhelage verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur 4 Gehminuten zur Busstation der Linie 49A, die im 10 Minuten Takt fährt. Der Bus bringt Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf, wo Sie die U-Bahnlinie U4, sowie zahlreiche Schnellbahnlinien z.B. S45) umsteigen können

Oder in 10 Gehminuten ist man beim bei der Schnellbahn S50, die einen 11 Minuten zum Westbahnhof bringt. In 12 Gehminuten ist man beim markten Wasserturm am Wolfersberg.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.