1180 // Grundstücksrarität mit unverbaubarem Panoramablick - Pötzleinsdorf Toplage!

Dieses außergewöhnliche Grundstück in der Dürwaringstraße befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien nur noch äußerst selten zu finden sind: südwestliche Ausrichtung, gewachsener Baumbestand sowie ein beeindruckender, unverbaubarer Fern- und Panoramablick am Fuße des Schafbergs. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Zufahrt bis zum Grundstück - eine Besonderheit, die bei Hanglagen nicht selbstverständlich ist.

Auf rund 371 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten. Die erhöhte Lage in Pötzleinsdorf schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt.

Das Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Wiener Kleingartengesetz darf ein Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden zum ganzjährigen Wohnen errichtet werden. Die zulässige Verbaubarkeit von 265 m³ ermöglicht beispielsweise zwei Wohnebenen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche zuzüglich Keller. Damit entsteht ein modernes Zuhause mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen.
Durch die Hanglage ergeben sich dabei interessante Möglichkeiten für eine individuelle und moderne Architektur.

Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude mit Schuppenanbau. Ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase, als Wochenenddomizil oder einfach, um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen.

Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage in Pötzleinsdorf macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40 (ca. 12 Gehminuten)
Autobus: 42A (ca. 11 Gehminuten)

Grundstück
+) ca. 371m²
+) südwestlich gelegen
+) komplett Erschlossen: Gas, Kanal, Wasser
+) am Ende einer Sackgasse - direkte Zufahrt möglich

Bebauungsmöglichkeit
+) Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden gemäß Wiener Kleingartengesetz; ganzjähriges Wohnen
+) Verbaubarkeit 265 m³, das ermöglicht 2 Wohnebenen zu je 50 m² + Keller

Haus zur Zwischennutzung vorhanden - mit Bad, WC + Gasetagen-Heizung

Betriebskosten

Grundsteuer (4 x pro Jahr) 20,16 Müll (4 x pro Jahr)  72,24 KGV Diverses (jährlich)    21,00 Strom, Gas, Wasser nach Verbrauch

Kaufpreis
auf Anfrage.

Neben-Kostenübersicht in EUR
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
ca. 1,5 % Vertragserrichtung (+ 20% Ust.)
3% Käuferprovision (+ 20% Ust.)
zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pötzleinsdorf, Schafberg

Region: Pötzleinsdorf, Schafberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1000m
Universität <1750m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1750m

Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <4250m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1250m
Polizei <1250m