EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK INKL. BAUBEWILLIGUNG
1.278,98 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1484414946
€ 2.500.000€ 1.954,68/m²
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche1.278,98 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Kaufpreis€ 2.500.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.954,68Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, unbebautes Grundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Liegenschaft befindet sich im charmanten Heurigenort Neustift am Walde, eingebettet in eine grüne und ruhige Wohngegend mit charmantem Vorstadtflair. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine rechteckige Grundstücksform mit einer Fläche von 1.278m² inklusive Hanglage. Die Widmung als Wohngebiet erlaubt die Errichtung eines Gebäudes in Bauklasse I mit einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 4,5m in geschlossener Bauweise. Ein Mehrwert dieser Liegenschaft ist die aufrechte Baubewilligung für die Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses mit rund 550m² Wohnnutzfläche. Die U-förmige Gebäudekonzeption wurde optimal auf die Grundstücksgegebenheiten abgestimmt und betet sich ideal in den Gartenbereich ein. Die mittig situierte Einfahrt erschließt das Grundstück optimal und führt direkt in die Garage. Im straßenseitigen Gebäudetrakt sind die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit der Küche situiert, während der rückwertige Trakt den privaten Rückzugsräumen vorbehalten ist. Neben den vier Schlafzimmer sind ein Fitnessraum, ein Indoorpool mit Sauna sowie ein Außenpool im Gartenbereich vorgesehen.
Lage
Inmitten der sanften Hänge von Neustift am Walde gelegen, überzeugt das Objekt durch ihre Nähe zur Natur und ihrer besonderen Atmosphäre. Nahversorger, Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 35A, 39A, 43B und N35 gegeben. Für Erholung im Freien laden die nahegelegenen Weinberge, Spazier‑ und Wanderwege sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.42 km
Gymnasium 3.31 km
Hauptschule 2.59 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.70 km
Verkehr
Autobahn 5.13 km
Sonstige
Zentrum 7.06 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.42 km
Gymnasium 3.31 km
Hauptschule 2.59 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.70 km
Verkehr
Autobahn 5.13 km
Sonstige
Zentrum 7.06 km
Sonstiges
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
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Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz ID593
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willhaben-Code: 1484414946 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 14:50 Uhr
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