ZWEI Baugrundstücke mit gesamt 1670m² im Herzen von Neustift am Walde in 1190 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGewerbegrundstück
- Grundfläche1.670 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. Das zweite Grundstück hat auch eine eigene Zufahrt über den parallel liegenden Cilli Löwinger Weg.
Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert:
1.) Straßenseitiges Grundstück "Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²)
Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen.
Ihr Entwicklungsspielraum
- BGF oberirdisch: ca. 1.137 m²
- BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m²
- Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m²
- Kellernutzfläche: ca. 392 m²
- 124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume - mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße
- Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich
Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt.
2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) - ein Ort für neue Ideen
Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen - ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich).
Potenzial je Baulos
- Max. bebaubare Fläche: 80 m²
- Max. Gebäudehöhe: 5,5 m
- BGF oberirdisch: ca. 200 m²
- BGF Keller: ca. 80 m²
- Nutzfläche: ca. 160 m²
- Kellernutzfläche: ca. 64 m²
- Nutzfläche: ca. 320 m²
- Kellernutzfläche: ca. 128 m²
Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet - perfekt für Käufer:innen, die das Besondere suchen.
Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive
Zwei Grundstücke, zwei Charaktere - und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist.
Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten:
Hier entsteht Zukunft.
Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Umgebung & Charakter
- Klassischer Winzerort mit gewachsenen Strukturen
- Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Rieden und Waldgebieten
- Traditionelle Heurigenkultur prägt das Umfeld
Die Hanglage am Übergang zum Wienerwald sorgt für ein **besonders angenehmes Mikroklima** und viel Grünblick.
**Verkehrsanbindung**
- Buslinien **35A** (Richtung Spittelau / Sievering)
- Buslinie **43B** (Richtung Neuwaldegg)
- Rasche Anbindung an Krottenbachstraße, Sievering und Pötzleinsdorf
**Infrastruktur**
- Heurigen, Gastronomie, Bäckerei, Arzt, Apotheke im Nahbereich
- Schulen und Kindergärten in Sievering und Pötzleinsdorf
- Supermärkte und Nahversorgung in Neustift sowie entlang der Krottenbachstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Garage
- Energiepass HWB: 317 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1870
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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