Baugrundstück mit Baubewilligung für 8 Wohneinheiten, ruhige Umgebung, Südwest-Ausrichtung, Top Lage

Kaufgegenstand:

Verkauft wird ein Baugrundstück in ruhiger, attraktiver Lage in Floridsdorf - ein Eckgrundstück mit südwestlicher Ausrichtung und baubewilligtem Neubauprojekt! Nach Abbruch des Einfamilienhauses kann dort ein Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten mit ca. 500 m2 WNFL zzgl. Außenflächen realisiert werden. Die Baubewilligung ist vorhanden! 

Wichtig: Die dargestellte Visualisierung ist ein unverbindliches Stimmungsbild und dient ausschließlich zur Veranschaulichung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Einreichpläne sowie die Baubewilligung.

Flächenwidmung:

Bauland-Wohngebiet: W

Bauklasse I 6,5m, offene od. gekuppelte Bauweise

Eckdaten zu Abbruchobjekt:

Auf dem Grundstück steht ein abbruchreifes Einfamilienhaus mit ca. 120 m2 WNFL, BJ ca. 1930, bestehend aus EG (ca. 70m2), DG (ca. 50m2) und Keller mit Garage (ca. 75 m2) + Pool im Garten.
 

Eckdaten baubewilligtes Projekt:

Erzielbaren WNFL: ca. 500m2, zzgl. Außen- / Terrassenfläche ca. 251 m2 + Gartenfläche ca. 282 m2. Geplant sind 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 45m² und 75m2. Die Wohneinheiten teilen sich auf 4 Ebenen auf- Erdgeschoss, Obergeschoss, zwei Dachgeschosse und Keller. Im Erdgeschoss sind Gartenwohnungen mit Terrassen geplant. Im Obergeschoss und in den Dachgeschossen sind Wohnungen mit Terrassen und Balkone geplant. Zudem enthält das Bauprojekt 5 Tiefgaragenplätze.

Das Projekt und die einzelnen Wohnungen profitieren durch die optimal geplanten Grundrisse und eine moderne und herausstechende Architektur. Somit eignen sich die Wohnungen durch die Größen und die funktionalen Grundrisse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung durch EUROSPAR, Hofer (ca. 400m), Kindergarten (ca. 300m), Apotheke (ca. 500m), Trafik (ca. 500m), BP-Tankstelle (ca. 450m) sowie Post Bawag PSK auf der Brünner Straße in Gehweite.


Ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Öffis:

-Bus Linie 32A Ratzenhofergasse Richtung Leopoldau (U1) Bahnhof Strebersdorf (S-Bahn)
-Straßenbahn Linie 30 / 31 Brünner Straße Richtung Floridsdorf Stammersdorf
-Nachtbus Linie N31 Brünner Straße Richtung Schwedenplatz Stammersdorf
-Mit dem Auto: Über die Brünner-Straße stadteinwärts Anschlussstelle zur A22-Donauuferautobahn, ca. 30 Minuten zum Flughafen Wien

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.