ECK GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

Zum Verkauf gelangt ein sehr interessantes Eckgrundstück mit ca. 514 m² Fläche in der begehrten Berzeliusgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 70 Jahre altes Einfamilienhaus (Altbestand), welches je nach Konzept entweder saniert, erweitert oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden kann.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien:
+) W = Wohngebiet
+) I = Bauklasse I
+) 6,5 m Gebäudehöhe
+) ogk = offene oder gekuppelte Bauweise
+) BB = besondere Bebauungsbestimmungen

- Die konkrete Bebauungsmöglichkeit (z. B. Neubau oder Doppelhaus) ist im Detail durch die Bauordnung Wien sowie eine individuelle Bauprüfung zu klären.

Highlights der Immobilie:
+) Ca. 514 m² Grundstücksfläche
+) Voll aufgeschlossen
+) Eigener Brunnen

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter + 43 (0) 676 362 70 48, Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ.

Schulen:
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet ein umfassendes Bildungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere:

- Kindergärten
- Volksschulen
- Mittelschulen
- weiterführende Schulen im Bezirk Floridsdorf

Die Volksschule Berzeliusgasse befindet sich direkt im Nahbereich und ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten:


Öffentlicher Verkehr:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und verbinden die Liegenschaft rasch mit dem Bahnhof Floridsdorf, der U6 sowie weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Von dort aus besteht eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu überregionalen Bahnverbindungen.
Auch mit dem Auto ist eine sehr gute Erreichbarkeit über die Brünner Straße sowie die Donauufer Autobahn (A22) gegeben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im 21. Bezirk.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnbauten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schulen & Kindergärten gut erreichbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung schnell erreichbar
- Gute Verbindung Richtung Donauzentrum, Floridsdorf Zentrum und Innenstadt