Gut geschnittenes Grundstück für Ihr neues Zuhause

Zum Verkauf gelangt ein ebenes, rechteckiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² in 1210 Wien. Das Grundstück ist nach Nord und Süd ausgerichtet und verfügt über einen Altbestand.

Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 570 m²
• Länge: ca. 33m / Breite: ca. 17,20 m
• rechteckiger Zuschnitt
• ebene Fläche
• Wasser-, Kanal- und Stromanschluss am Grundstück vorhanden
• gewachsener Altbaumbestand
• Unverbindlichen Kubaturskizze bzgl. Bebaubarkeit. Rechtssicherheit ist nur mit einem Baubehörde-Bescheid möglich.

folgende Bebauungsangaben: OHNE Gewähr. Verbindliche Auskünfte erteilt die zuständige Baubehörde.

• Wiener Bauordnung, gilt die Widmung WI 6,5 ogk BB (Bauklasse I).
• Es kann ein Wohnhaus mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m und bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden.
• Max. bebaubare Grundfläche: ca. 160 m², ist abhängig wie hoch die Gebäudehöhe ist.
• Gesamtfläche: ca. 400 m² (EG: ca. 160 m², OG: ca. 160 m² , DG: ca. 60 m²) plus Keller. OHNE Gewähr. Verbindliche Auskünfte erteilt die zuständige Baubehörde.
• Nebengebäude: max. 30 m² möglich / sind zur bebaubaren Fläche dazuzurechnen. OHNE Gewähr. Verbindliche Auskünfte erteilt die zuständige Baubehörde.
• Detaillierte Informationen zur Flächenwidmung und den Bebauungsbestimmungen erhalten Sie mit dem Exposé.

Altbestand
Auf dem Grundstück befindet sich ein Massivhaus aus dem Jahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Je nach Nutzungskonzept bietet sich eine umfassende Sanierung oder ein Abbruch mit anschließendem Neubau an.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Kabinett, Küche, WC; Kellerräume. Dachboden/nicht ausgebaut

Preis auf Anfrage.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt durch "Öffentliche Notare Lunzer Tempfer Zimmermann Partnerschaft".

Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Norden Wiens mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 32A ist fußläufig erreichbar und verbindet in wenigen Minuten mit der U1-Station Leopoldau. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Naherholungsgebiete im Bereich der Lobau sind gut erreichbar.

 Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt durch "Öffentliche Notare Lunzer Tempfer Zimmermann Partnerschaft".

Wenn Sie das Exposé anfordern erhalten Sie den Flächenwidmungsplan, Bebauungsbestimmungen und den Plan vom Haus.

Anfragen bitte NUR über die Plattform, oder per E-Mail! Für nähere Details und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Honetz Ricarda,  [email protected],  06641835191.

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.