Ihr Eigenheim beginnt hier - Grundstück für nur 817 EUR/m²

Baugrundstück in Ruhelage nahe U1 Leopoldau - seltene Gelegenheit auf Eigengrund

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Fahnengrundstück in begehrter Lage nahe der U1-Station Leopoldau. Die besondere Lage vereint urbanes Wohnen mit angenehm ruhigem, beinahe ländlichem Flair und bietet damit ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Baugrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 623 m². Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 3 Meter breite und rund 35 Meter lange Fahne von der Westseite. Durch die rückversetzte Lage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - mitten in einer hervorragend angebundenen Wohngegend.

Widmung: Bauklasse Wohnen I, maximale Gebäudehöhe 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen, Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind noch einzuleiten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in hervorragender Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwerben.

Hinweis: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bezirk Floridsdorf in der Nähe der Thayagasse, mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und moderner Wohnbebauung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Leopoldau
S-Bahn: S1, S2, S3, S7
Buslinien: 29B, 32A, 36B

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
+ Supermärkte und Nahversorger
+ Schulen und Kindergärten
+ Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
+ Restaurants und Cafés
+ Freizeit- und Grünflächen
+ G3 Shopping Resort Gerasdorf in kurzer Fahrdistanz

Die Wiener Innenstadt sowie die A22 Donauuferautobahn sind schnell erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung sowohl öffentlich als auch individuell gegeben ist.