NEU: Jetzt 921 m² inklusive hinterem Grundstück - mit Altbestand

Highlights

NEU: Jetzt inklusive hinterem Grundstück! Ca. 921 m² Grund zum unveränderten Kaufpreis von 599.000 €.

Ein großer Garten in einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf: Hier können Sie ein bestehendes Haus sanieren oder einen Neubau planen.

• Ca. 921 m² Grundstück: Der hintere Teil gehört jetzt zum Angebot.
• Mit Altbestand: sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus ca. 1936, Garage, Keller und Nebenflächen.
• Ruhige Wohnlage: Einfamilienhausumgebung in der Salomongasse.
• Für Ihre Wohnideen: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, bis 6,5 m Gebäudehöhe; offene oder gekuppelte Bauweise.
• Neubauplanung: laut Bebauungsbestimmungen ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen je Bauplatz. Die konkrete Bebaubarkeit ist mit Planer und Baubehörde zu klären.
• Bei der Planung beachten: vorhandener Baumbestand und Grundstücksgrenzen; allfällige Abbruch- und Räumungskosten kommen hinzu.
• Kurze Wege: Volksschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in der Nähe.

Zahlen / Daten / Fakten

• Kaufpreis: 599.000 €
• Adresse: Salomongasse 13, 1210 Wien
• Grundstück: ca. 921 m² inklusive hinterem Grundstücksteil
• Bestand: sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, Baujahr ca. 1936
• Energieausweis des Hauses: HWB 194,6 kWh/(m²a), Klasse E; EEB 411,9 kWh/(m²a), Klasse G

• Großjedlersdorf: gewachsenes Wohnviertel im Norden Floridsdorfs mit kleinteiliger Bebauung.
• Nahversorgung: Hofer ca. 500 m, weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Brünner Straße.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Kollarzgasse ca. 200 m entfernt.
• Schulen und Kindergärten: Volksschule Rittingergasse ca. 230 m, Kindergarten Gerasdorfer Straße ca. 260 m und Kindergarten Anton-Schall-Gasse ca. 440 m.
• Mit dem Auto: Anbindung über Gerasdorfer Straße und Brünner Straße Richtung Stadt, A22 und A5.
• Freizeit: Marchfeldkanal und Grünräume im Umfeld zum Spazierengehen und Radfahren.