SCHWARZLACKENAU - EIGENGRUND/ALTBESTAND - 154 m2 VERBAUBAR x 2 EBENEN + FLACHDACH
528 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 12:06 Uhr | willhaben-Code: 1457689604
€ 447.000€ 846,59/m²
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche528 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Kaufpreis€ 447.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 846,59Objektbeschreibung
REDUZIERTE VERHANDLUNGSBASIS! JETZT EIN UNSCHLAGBARER PREIS FÜR DIESE LAGE!
Zum Verkauf gelangt ein idyllischer, sehr ruhig gelegener, sonniger FAHNEN-EIGENGRUND mit Altbestand und Biotop in der beliebten und sehr gefragten Schwarzlackenau.
Die bestehende Flächenwidmung ist mit WI 6,5 m ogk ausgewiesen. Lt. Wiener Bauordnung ist eine 1/3 Verbauung möglich.
Das sonnige Grundstück hat eine Gesamtfläche von 528 m2 (1,20 m2 müssen an die Gemeinde abgetreten werden), verfügt über einen Brunnen für Gartenbewässerung und ist bequehm über den 3 m breiten Zugang ca. 30 m lang zu erreichen. Dieser ist längs geteilt, 1,50 m (darunter liegt die Wasserzufuhr) gehören zum gegenständlichen Haus (ca. 46 m2), die zweite Hälfte gehört dem Stift Klosterneuburg und darin liegt der Kanal, für den jährlich 294,96 EUR als Pacht vorgeschrieben werden. UPDATE 26.8.2026: Lt.Telefonat mit dem Stift Klosterneuburg wird die Pacht entfallen, beide Teile können den Zugang benützen und auch erhalten.
Der Altbestand ist teilunterkellert mit ca. 15 m2.
Zur Berechnung der Baufläche für einen neuen Bauplatz sind lt. Geometer die m2 des grundeigenen Zugangs ca. 30 m von den 528 m2 vorab abzuziehen.
Nach der bereits erfolgten Grundstückszusammenlegung ergeben sich somit ca. 154 m2 verbaubare Fläche (x 2 Ebenen + Flachdach) gegebenüber dem aktuell vermessenen Altbestand von 126 m2.
Das Grundstück ist sowohl im Rechts- als auch im Grenzkataster erfaßt.
Die Buslinie 34 A ist fußläufig erreichbar, damit sind Linie 26, Bahnhof Strebersdorf und S-Bahn S/3 und S/4 zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Tankstellen finden Sie in der Pragerstraße
Der genannte Kaufpreis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS.
HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vorher ab.
Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!
Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag und Treuhandschaft 1% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300,-- EUR Barauslagenpauschale,
ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!
Zum Verkauf gelangt ein idyllischer, sehr ruhig gelegener, sonniger FAHNEN-EIGENGRUND mit Altbestand und Biotop in der beliebten und sehr gefragten Schwarzlackenau.
Die bestehende Flächenwidmung ist mit WI 6,5 m ogk ausgewiesen. Lt. Wiener Bauordnung ist eine 1/3 Verbauung möglich.
Das sonnige Grundstück hat eine Gesamtfläche von 528 m2 (1,20 m2 müssen an die Gemeinde abgetreten werden), verfügt über einen Brunnen für Gartenbewässerung und ist bequehm über den 3 m breiten Zugang ca. 30 m lang zu erreichen. Dieser ist längs geteilt, 1,50 m (darunter liegt die Wasserzufuhr) gehören zum gegenständlichen Haus (ca. 46 m2), die zweite Hälfte gehört dem Stift Klosterneuburg und darin liegt der Kanal, für den jährlich 294,96 EUR als Pacht vorgeschrieben werden. UPDATE 26.8.2026: Lt.Telefonat mit dem Stift Klosterneuburg wird die Pacht entfallen, beide Teile können den Zugang benützen und auch erhalten.
Der Altbestand ist teilunterkellert mit ca. 15 m2.
Zur Berechnung der Baufläche für einen neuen Bauplatz sind lt. Geometer die m2 des grundeigenen Zugangs ca. 30 m von den 528 m2 vorab abzuziehen.
Nach der bereits erfolgten Grundstückszusammenlegung ergeben sich somit ca. 154 m2 verbaubare Fläche (x 2 Ebenen + Flachdach) gegebenüber dem aktuell vermessenen Altbestand von 126 m2.
Das Grundstück ist sowohl im Rechts- als auch im Grenzkataster erfaßt.
Die Buslinie 34 A ist fußläufig erreichbar, damit sind Linie 26, Bahnhof Strebersdorf und S-Bahn S/3 und S/4 zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Tankstellen finden Sie in der Pragerstraße
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Anbieterdetails
Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
Unternehmen
Adresse
Lannerstraße 111190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktRenate Toth
Referenz ID3340/2047
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willhaben-Code: 1457689604 | Zuletzt geändert: 27.08.2026, 12:06 Uhr
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