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Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand im 22. Bezirk - Neubaupotential nahe Bahnhof Süßenbrunn

Name: Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand im 22. Bezirk - Neubaupotential nahe Bahnhof Süßenbrunn
SKU: 1351375084
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

474 m²

Kauf

Zuletzt geändert: 22.04.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 1351375084

€ 499.000Kaufpreis

STIBI Immobilien GmbH

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Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

Objekttyp
Grundstück
Grundfläche
474 m²
Besitzform
Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt).Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, wobei die Liegenschaft vorrangig als Abbruch- und Neubauprojekt zu betrachten ist.Dank der gegebenen Widmung und Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück sehr interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Neubauambitionen.Bebaubarkeit & EntwicklungspotenzialDie Liegenschaft unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: W I 6,5m g 40%

Bauklasse: I
Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
Bauweise: geschlossen
Maximale Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche

Laut vorliegender Studie besteht die Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche von ca. 560 m² zu realisieren, zuzüglich rund 70 m² Balkonflächen. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines kompakten Wohnprojekts mit mehreren Einheiten.Lage & InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Süßenbrunn in ca. 300 m fußläufiger Entfernung
- Schnellbahn S1
- Buslinie 25A
Bildung & Betreuung:
- Kindergärten und Volksschule gut erreichbar (ca. 2 km Entfernung)
Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen hundert Metern erreichbar

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, ruhiger Wohnlage und entwicklungsfähiger Widmung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.Zusammenfassung der Highlights

ca. 480 m² Grundstücksfläche
Geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte
ca. 560 m² BGF realisierbar + Balkone
Nur 300 m zum Bahnhof Süßenbrunn
Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Ideal für Abbruch & Neubau

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.atFür weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner :Herr Farzin DadgarSTIBI ImmobilienTel:0664/175 48 18Email:dadgar@stibi-immo.atwww.stibi-immo.at

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Lage

Süßenbrunn

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2500m
Universität <4500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

STIBI Immobilien GmbH

Unternehmen

Adresse

Trubelgasse 7/5-5a1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

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Referenz ID24443

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willhaben-Code: 1351375084 | Zuletzt geändert: 22.04.2026, 10:45 Uhr

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