Baugrund mit Altbestand - Perfekte Basis für Ihr Familienhaus

Zum Verkauf steht ein attraktiver Grundstücksteil mit ca. 415 m², gelegen im vorderen Bereich eines großzügigen Gesamtgrundstücks mit rund 1.469 m². Die Position innerhalb der Liegenschaft überzeugt durch ihre optimale Nutzbarkeit und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Altbestände, die als Abrissobjekte eingestuft sind. Die Übernahme der anfallenden Abbruchkosten wird nach Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer individuell abgestimmt. Damit können die Rahmenbedingungen für die Übergabe der Liegenschaft flexibel und einvernehmlich gestaltet werden.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich bereits am Grundstück, der Gasanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze geführt.
Die Widmung Wl 6,5 m gk BB bietet attraktive Rahmenbedingungen für ein modernes Wohnprojekt. Der Bebauungsplan wird auf Wunsch übermittelt.

Ein besonderes Angebot für alle, die eine durchdachte Kombination aus Lage, Potenzial und sofortiger Umsetzbarkeit zu schätzen wissen.

Auf Wunsch ist der Verkäufer bereit, die angebotene Grundstücksfläche auf bis zu ca. 450 m² zu erweitern.

Diese Wohnlage ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Sicherheit und optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Bildungsangebot: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und erleichtern den Familienalltag erheblich.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage bestens erschlossen.
Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen. Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen runden das attraktive Gesamtbild ab und machen diesen Standort besonders lebenswert für Familien.