Baulücke bei der U2 Aspernstraße - ideal für gemischte Nutzung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der U2 entfernt, befindet sich dieses leerstehende Grundstück. Eine unverbindliche Studie eröffnet die Chance, rund 784 m² zeitgemäßen Wohnraum mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten zu realisieren.
Ein besonderes Plus:
Die bestehende Flächenwidmung ermöglicht die Kurzzeitvermietung - ein Konzept mit hervorragenden Ertragsperspektiven in dieser Lage.
Darüber hinaus eignet sich die Liegenschaft ideal für Konzepte wie ein Hotel oder ein modernes Studentenwohnheim.
Wichtige Eckdaten
- Alleineigentum
- Flächenwidmung: GB II g
- Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 784 m² laut unverbindlicher Ausbaustudie
- Kurzzeitvermietung möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien (26A, 93A, 97A, 98A, N84) für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Flächen
- Gesamtfläche: 738,41 m²
- Gartenfläche: 73 m²
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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