DOPPELPARZELLE AN DER UNTEREN ALTEN DONAU

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein teilunterkellerter bestandfreier Bungalow aus den 1970er-Jahren in schlechtem Zustand. Die Pläne sind angeschlossen. Aktueller Heizwärmebedarf 179,9 kW/m²a.

Primär bietet sich daher Abriss und Neubau an.

Die Liegenschaft liegt im Gartensiedlungsgebiet. Je Parzelle dürfen max. 80 m² verbaut werden. Es gilt die besondere Bestimmung BB5. Auf den mit BB5 bezeichneten Flächen dürfen jeweils höchstens 25 % pro Baulos, jedoch nicht mehr als 80 m² bebaut werden. Es ist bei der Gesamtfläche von 587 m² möglich, 2 Baulose zu schaffen. In den als Bauland/Gartensiedlungsgebiet gewidmeten Flächen ist die Ausbildung der Dächer mit einer Dachneigung bis maximal 45 Grad zulässig. Der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 m überragen. Dementsprechend könnten insgesamt auf beiden Baulosen maximal 146,75 m² bebaut werden. Damit wäre eine Hauptnutzfläche von ca. 340 m² erzielbar.

Eine Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen vom 06.10.2025 ist vorhanden

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gartensiedlung nächst der unteren alten Donau, zum Wasser sind es rund 200 Meter. Es handelt sich um eine Doppelparzelle mit einer Gesamtfläche von 587 m². Die Station des Autobusses 93A Veitschigasse ist ca. 300 Meter entfernt, von dort fährt man mit dem Bus 8 Minuten zum Zentrum Kagran und zur U-Bahnlinie U1. Sämtliche Schulen, Behörden und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher gut erreichbar.