EIN "GRUND" MEHR UM RICHTUNG LOBAU ZU ZIEHEN
422 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 1246589942
€ 399.000€ 945,50/m²
Objektstandort
Leidlweg 8, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche422 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Kaufpreis€ 399.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 34,15
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 945,50Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ruhiges und wunderschönes, unbebautes Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur rund zehn Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft umfasst eine Grundfläche von 422 m² und bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Realisierung eines Einfamilienhauses.
Das ebene, rechteckige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Bebaubarkeit, die Zufahrtsmöglichkeit als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen das Potenzial dieser Liegenschaft.
Flächenwidmung: Wohngebiet
Bauklasse: I
Sonderbestimmung: 6 m
Bauweise: geschlossen
Grundstücksbreite: ca. 13 m
Trakttiefe für die Bebauung: ca. 15 m
Aufgrund der Bebauungsbestimmungen ist eine Wohnnutzfläche von rund 300 m² erzielbar.
Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen.
Das ebene, rechteckige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Bebaubarkeit, die Zufahrtsmöglichkeit als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen das Potenzial dieser Liegenschaft.
Flächenwidmung: Wohngebiet
Bauklasse: I
Sonderbestimmung: 6 m
Bauweise: geschlossen
Grundstücksbreite: ca. 13 m
Trakttiefe für die Bebauung: ca. 15 m
Aufgrund der Bebauungsbestimmungen ist eine Wohnnutzfläche von rund 300 m² erzielbar.
Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße in der Nähe der Dittelgasse nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung inmitten der Natur.
Die Autobuslinie 98A befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Wiener Umland in kürzester Zeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.84 km
Grundschule 0.88 km
Gymnasium 6.75 km
Hauptschule 2.41 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.03 km
Verkehr
Autobahn 4.42 km
Sonstige
Zentrum 9.95 km
Die Autobuslinie 98A befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Wiener Umland in kürzester Zeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.84 km
Grundschule 0.88 km
Gymnasium 6.75 km
Hauptschule 2.41 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.03 km
Verkehr
Autobahn 4.42 km
Sonstige
Zentrum 9.95 km
Sonstiges
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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 34,15 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 34,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 34,15 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz ID634
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1246589942 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:45 Uhr
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