Exklusives Grundstück in Traumlage am Mühlwasser

Zum Verkauf steht ein ca. 844 m² großes Grundstück im Gartensiedlungsgebiet, das sowohl eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Teilung in zwei Baulose ermöglicht. Die attraktive Lage vereint hervorragende Anbindung, vielfältige Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zu den Grundstücksdetails:

• Die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche weist eine Gesamtfläche von ca. 844 m² aus;
• Widmung: "GS" Gartensiedlungsgebiet;
• die bebaute Fläche darf jeweils höchstens 15% max. jedoch 80 m² pro Baulos betragen;
• Die Liegenschaft kann in 2 Baulose geteilt werden;
• Es kann beispielhaft ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² errichtet werden, oder können bei Grundstücksteilung zwei Gebäude mit je ca. 110 m² Nutzfläche errichtet werden.

Individuelle Anbindung:
Die Südosttangente ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus können sie alle Destinationen erreichen.

Öffentliche Anbindung:
Die U2-Linie Station Hardeggasse ist in 8 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 95 erreichbar. Die Busstation ist unter 2 Minuten Gehzeit vom Grundstück erreichbar.

Infrastrukturellen Einrichtungen:

• Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte für den täglichen Alltag, Baumärkte usw. sind innerhalb von 5-8 Minuten per Auto erreichbar
• Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken, sowie, Banken, Trafiken, Gym's Kaffees, Restaurants, "original Wiener Beisl'n" etc sind ebenfalls mit dem Auto in 3-5 Minuten erreichbar.
• Das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. 
• Das Donauspital erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.
• Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Entspannung mit Wasser, Luft, Idylle und sind zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen vorhanden. 

Freizeit:

• Kinderspielplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
• Strandbad Stadlau in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
• Donauinsel und alte Donau in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar.

Sport:

• Fußballplatz und Halfpipe in 10 Gehminuten erreichbar.
• Wakeboardlift Donauinsel in 9 Fahrradminuten erreichbar.
• Direkt vom Grundstück aus erreichen sie viele Waldwege zum Spazieren und Laufen.
• In unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege nach Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau und Zentrum, etc. bieten sich für eine Ausflug an.

Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.