Grundstück mit Zweifamilienhaus in Ruhelage - Variable Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden

Investieren Sie in Zukunft: Grundstück mit Zweifamilienhaus in 1220 Wien!

Zum Verkauf steht ein mit einem Zweifamilienhaus in der begehrten Donaustadt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Gesamtfläche von 1.000 m² und diesem Kaufpreis bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für junge Familien und Investoren, die ein wertvolles Grundstück in einer wachsenden Umgebung suchen.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von 146,36 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Es ist in einem guten Zustand und wurde solide aus Massivbau errichtet. Die elektrische und Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Infrarotheizungen das gesamte Objekt beheizen.

Der wunderschöne, knapp 850 m² große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Terrasse und der Ostbalkon Ihnen die Möglichkeit bieten, die Morgenstunden in der Sonne zu genießen.

Die derzeitige Bebauung entspricht der Widmung, und Sie haben die Möglichkeit, das bestehende Haus zu sanieren oder nach Abbruch eine Bebauung von bis zu 25% der Grundstücksfläche zu realisieren. Die maximale Bebaubarkeit ist derzeit noch nicht ausgenutzt, was Ihnen erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.

An einem vergleichbaren Nachbargrundstück wurden 4 Reihenhäuser mit je ca. 160 m² realisiert. 

Flächenaufstellung:

• Erdgeschoss: 74,64 m² (inkl. Wohnzimmer mit EInbauküche, Essraum, Zimmer, Bad und WC)
• 1. Stock: 71,72 m² (inkl. 5 Zimmer, Bad, WC)
• Dachboden
• Keller: 51,11 m² (mit mehreren Kellerräumen)
• Garagen und Verbindungstrakt: ca. 60,00 m²

Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Busverbindungen, die Sie schnell zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bringen.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz im Freien suchen, sowie für Investoren, die Wert auf ein entwicklungsfähiges Grundstück legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Grundstücks zu entdecken!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Bedingungen:
Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine
Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch
uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar
bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die
Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft
dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei
Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut
Immobilienmaklerverordnung.
Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen
aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung
gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns
angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des
Kaufpreises zzgl. 20% Ust. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen
Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten
wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur
Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig
sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen hat.