Nachhaltigkeit trifft Rendite - Grundstück mit bewilligter Projektierung!

Dieses exklusive Neubauprojekt auf einem ca. 780 m² großen Grundstück vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Wohnqualität. Es handelt sich um ein baubewilligtes Neubauprojekt - die Übernahme der Abrisskosten des Altbestandes erfolgt auf VB zwischen Käufer und Verkäufer.

Die bereits bewilligte Wohnanlage (v.Herbst 2024 bis 2027, danach Verlängerung 2.J.) in moderner Holzbauweise umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit geplanten Wohnflächen von ca. 93 m² bis 163 m². Großzügige Balkone, Terrassen sowie teilweise Eigengarten schaffen zusätzlichen Wohn- und Freiraum.

Das Gebäude wird als Green Building bzw. Plus-Energie-Gebäude umgesetzt und setzt konsequent auf erneuerbare Energien. Die technische Ausstattung umfasst Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - vollständig ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird das Konzept durch sichtbare Massivholzdecken, Parkettböden, Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, moderne Sanitärausstattung sowie erhöhte Sicherheitsstandards.

Ein großartiges Projekt für Bauträger und Investoren, die ein nachhaltiges zukunftsfähiges Projekt suchen.
Das Fotomaterial wurde vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem stark aufstrebenden Wohn- und Entwicklungsgebiet im Nordosten Wiens. Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt bis zum Stephansplatz. Damit ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit komfortabel erreichbar.

Die nahegelegene Donau sowie die Alte Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spaziergängen, Laufen und Radfahren bis hin zu Wassersport im Sommer. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und großzügigen Grün- und Wasserflächen sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und vielfältiger Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Auch ein großes Einkaufszentrum mit umfangreichem Angebot an Shops, Restaurants und Dienstleistungen ist rasch erreichbar.

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.