Seltene Gelegenheit nahe der Alten Donau - Grundstück für Ihr Wohnprojekt

Dieses Baugrundstück mit über 520 m² eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - nur unweit der Alten Donau.

Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein Bestandsgebäude (Abrissobjekt). Ob exklusives Einfamilienhaus oder hochwertiges Wohnprojekt mit mehreren Einheiten: Das Grundstück bietet eine interessante Basis für individuelle Wohnideen und anspruchsvolle Projektentwicklungen.

Bebauungsbestimmungen:
Bauklasse I | geschlossene Bauweise | max. 40 % bebaubare Fläche (ca. 200 m²) | max. Gebäudehöhe 7 m.

Die im Exposé dargestellten Beispielvisualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsideen und dienen ausschließlich der Inspiration. Sie stellen keinen bewilligten Entwurf dar.

Eine selten verfügbare Liegenschaft für Bauherren und Investoren, die Lage, Entwicklungspotenzial und die Nähe zur Alten Donau zu schätzen wissen.

Der Altbestand wird seit längerer Zeit nicht beheizt, daher liegt kein Energieausweis vor.

Seltene Gelegenheit in begehrter Grünruhelage - nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Alte Donau lädt ganzjährig zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Radfahren oder zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein und zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Wiens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt: Die U1 sowie mehrere Buslinien (20A, 92A, 92B, 93A) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A22 Donauufer Autobahn und zur S2.

Diese Lage vereint Erholung am Wasser, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.