Traum-Baugrundstück, rechteckig, ca 40x22m, tolle Grünlage

Was für eine Gelegenheit!

Attraktives Baugrundstück mit 860 m² Fläche in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Ideal für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

Hinweis: Fotos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet. Die Originalbilder erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Bauliche Eckdaten:

Das Grundstück umfasst ca. 22 m Breite x 40 m Länge, ist eben und annähernd rechteckig bis ganz leicht trapezförmig.
Widmung: WI 7,5 m ogk (Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekuppelte Bauweise)
Potenzial für ca. 4-6 Wohneinheiten (z. B. Reihenhäuser, Doppelhäuser oder kleines Mehrfamilienhaus)
Möglich: 2 Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss.

Gute Ausnutzbarkeit bei offener/gekuppelter Bauweise. Auf dem Originalfoto im Exposé sehen Sie auch zum Vergleich die Höhe des Hauses, das auf dem Nachbargrundstück gebaut worden ist.

Dieses Grundstück eignet sich hervorragend als wertsteigerndes Entwicklungsprojekt. Die Widmung erlaubt eine effiziente und attraktive Bebauung in einer stark nachgefragten Lage in Wien Donaustadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich einer der Donau-Altarme - die Donauinsel ist in Geh- bzw. kurzer Fahrrad-Distanz erreichbar.

Infrastruktur:
Bushaltestellen (93A, 96A) in unmittelbarer Nähe. Ebenso Nachtbus N91
In ca. 10 Minuten zur U2 bzw. weiter zur U1 Kagran
Shopping Center Donauzentrum gut erreichbar
Spar in nur 5 Busminuten Entfernung

Perfekte Kombination aus Ruhe, Naherholung und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt!