Baubewilligt & zukunftsweisend - 5 Wohneinheiten als nachhaltiges Plus-Energie-Projekt

Dieses baubewilligte Neubauprojekt auf einem ca. 790 m² großen Grundstück verbindet moderne Architektur, nachhaltige Holzbauweise und zukunftsorientierte Wohnqualität.

Die Übernahme der Abrisskosten des Altbestandes erfolgt auf Verhandlungsbasis zwischen Käufer und Verkäufer.

Die Bewilligung der Wohnanlage gilt von Herbst 2024 bis 2027, anschließend besteht eine Verlängerungsmöglichkeit um 2 Jahre. Geplant sind 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 93 m² bis 163 m², ergänzt durch großzügige Balkone, Terrassen und teilweise Eigengärten.

Als Green Building bzw. Plus-Energie-Gebäude setzt das Projekt konsequent auf erneuerbare Energien: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - ohne fossile Energieträger. Sichtbare Massivholzdecken, Parkett, Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, moderne Sanitärausstattung und erhöhte Sicherheitsstandards runden das Konzept ab.

Ideal für Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf nachhaltiges Bauen.

Das Fotomaterial wurde vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem stark aufstrebenden Wohn- und Entwicklungsgebiet im Nordosten Wiens. Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt bis zum Stephansplatz. Damit ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit komfortabel erreichbar.

Die nahegelegene Donau sowie die Alte Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spaziergängen, Laufen und Radfahren bis hin zu Wassersport im Sommer. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und großzügigen Grün- und Wasserflächen sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und vielfältiger Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Auch ein großes Einkaufszentrum mit umfangreichem Angebot an Shops, Restaurants und Dienstleistungen ist rasch erreichbar.

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.