Zwei Familien. Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten.

Dieses sonnige Baugrundstück in Essling bietet auf ca. 499 m² eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Bauherren, die gemeinsam planen möchten.

Das Grundstück verfügt über eine Länge von ca. 44,55 m und eine Breite von ca. 11,22 m. Es gilt Bauklasse I bei einer Firsthöhe von 6,5 m. Ein Einreichplan für die Errichtung eines Zweifamilienhauses ist bereits vorhanden.

Ein weiterer Vorteil: Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Bestandsobjekt, wodurch Kanal-, Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich in Essling ihren eigenen Wohnraum schaffen und dabei von einem bereits vorhandenen Planungskonzept profitieren möchten.

Die Adresse in ruhiger Seitenlage im familienfreundlichen 22. Bezirk punktet mit der Nähe zu den Naherholungsgebieten Donau-Auen, Alter Donau und Donauinsel. Sie ist somit ideal für Freizeit, Sport und Naturgenuss.

Verkehrsanbindung:
* U1 Kagran: 4-5 Minuten per Rad, ca. 10 Minuten ins Zentrum
* Die Buslinien 26A, 93A, 98A und 99A/B sind zu Fuß erreichbar.
- A23 und Flughafen gut erreichbar (ca. 30-40 Minuten)

Nahversorgung und Infrastruktur:
* Supermärkte und das Donauzentrum sind fußläufig erreichbar.
* Schulen, Kindergärten, Arzt und Apotheke in ca. 250 m
* Gastronomie und Freizeitangebote entlang der Alten Donau

Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.