Bauträger- Objekt, 2 nebeneinanderliegende getrennte Grundstücke

Bauträgerobjekt in Mauer in optimaler Wohngegend

Es gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke zum Verkauf.

Der Teilungsbescheid liegt bereits vor.

Beide Baugründe sind 513m² groß, sie sind eben und rechteckig.

Der derzeit noch nicht sichtbar getrennte Grund ist komplett eingefriedet.

Am großen Grund steht ein kleines Abbruchobjekt.

Anschlüsse:

Wasser

Strom

Kanal

Flächenwidmung:

W I, 6,5 m, ogk BB1

W bedeutet Wohngebiet

I bedeutet Bauklasse: mindestens 2,5, m, höchsten 9 m, hier ist die Gebäudehöhe auf 6,5m beschränkt (ohne Dach), dieses darf bis zum Giebel nochmals 3,5 m betragen, sohin kann man das Dach ausbauen

ogk: offene oder gekuppelte Bauweise

Man kann pro Baugrund 2 Wohneinheiten errichten, sohin sind 4 Wohneinheiten erzielbar.

Der Verkaufspreis bezieht sich auf beide Baugrundstücke., auf 1026m².

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Sraßenbahnlinie 60 fährt nach Hietzing (zur U4) und weiter zum Westbahnhof (zur U6 und U3)

• 60A – Haltestelle „Karl‑Schwed‑Gasse“ (~6 Min Fußweg)
• Buslinie 60A verkehrt zwischen Alterlaa (U6) und Liesing Bahnhof.
• 56A – Haltestelle „Franz‑Asenbauer‑Gasse“ (~6 Min)
• Buslinie 56A fährt von Hietzing U (U4) bis Vösendorf-Siebenhirten.
• Buslinie 58B verbindet Atzgersdorf (S-Bahn) mit Maurer Hauptplatz.
• 58B – gegenüberliegende Richtung, z. B. „Am Spiegeln“ (~9 Min)
• N60 – an derselben/nahe Haltestelle „Franz‑Asenbauer‑Gasse“
• N60 ist eine Nachtbuslinie, die zwischen Schönbrunn U und Siebenhirten pendelt.

Infastruktur:

Kindergarten, Volksschulen, Mittelschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung.

Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3% ,-- zzgl. 20% USt, Vermittlungsprovision.

Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft laut Absprache mit dem Vertragserrichter zzgl.Barauslagen

1,2% bei Fremdfinanzierung für Eintragung des Pfandrechts (falls erforderlich)

ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich)

Gerne besichtige ich mit Ihnen diesen interessanten Baugrund.

Wir führen hauptsächlich individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

In ruhiger Wohngegend in Mauer