Unglaubliches und einmaliges Erholungsrefugium I Einzigartiges Jagdhäuschen auf Eigengrund nächst Lainzer Tiergarten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche1.329 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum eines Freizeit-Erholungsrefugiums inmitten der Natur! Dieses charmante "Jagd"häuschen mit ca. 28m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, befindet sich auf gesamt 1.329m² Grundstücksfläche im Grünland, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten.
ACHTUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Freizeitliegenschaft auf Eigengrund! Dieses Grundstück ist KEIN Baugrundstück! Das darauf befindliche Jagdhaus darf erhalten und saniert, aber nicht erweitert werden! Das Jagdhaus ist an das Wiener Ortswasser angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit der Herstellung der Anschlüsse für Strom und Kanal (derzeit nicht vorhanden)! Kein Hauptwohnsitz!
Eingebettet in die idyllische Waldlage, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wildbeobachtungen und die Stille der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt profitieren. Ob als persönlicher Rückzugsort oder Sommerhäuschen- dieses besondere Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer geschützten Naturlandschaft.
Von einer ruhigen Sackgasse (öffentliche Parkplätze vorhanden) gelangt man über einen Eigengrund-Weg direkt zum Jagdhäuschen (Fußweg ca. 250m, teils bergauf, Gehzeit ca. 5 Minuten).
Das liebevolle Häuschen weist sichtlich eine gute Bausubstanz auf. Aufgrund dessen, dass das Häuschen und das Grundstück schon über einige Jahre nicht bewirtschaftet wurden, sind dementsprechend Renovierungs- und Ausholzungsmaßnahmen notwendig. Eine Zufahrtsberechtigung über einen Forstweg für den Zeitraum der Instandsetzung kann beim zuständigen Magistratsamt beantragt werden.
Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth,at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung!
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- von Kalksburg Kirchenplatz zu Fuß ca. 450m
Sehr viele Wanderwege für Naturliebhaber:
- Himmelswiese ca. 400m
- Todtenwiese ca. 1,2 km
- Pappelteich ca. 1 km
- Freiluftplanetarium ca. 1,6 km
- Start Rundwanderweg Gütenbachtal ca. 2 km
- Planetenwanderweg Wien - Saturn ca. 2,2 km
- Lainzer Tiergarten - Gütenbachtor ca. 3 km
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <5500m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <3000m
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 148,98 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
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