Wohnbauprojekt in Top-Lage - Bauträgergrundstück mit rund 1.500 m² Wohnnutzfläche

Die gegenständliche Liegenschaft präsentiert sich als attraktives Eckgrundstück in ausgezeichneter Sichtlage an der Triester Straße 328 sowie der Atzlergasse 1 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Dank ihrer markanten Ecklage, der guten Infrastruktur und der vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Wohnbauprojekt.

Entlang der Triester Straße befindet sich ein straßenseitiges Bestandsgebäude (Eckhaus). Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Bestandsgebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten, von denen derzeit eine Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Der mittlere Grundstücksbereich ist als Freifläche ausgestaltet und wird aktuell als Garten- bzw. Anbaufläche genutzt.

Gemäß Bescheid der Magistratsabteilung besteht keine Erhaltung im öffentlichen Interesse. Aufgrund des baulichen Zustands sowie unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten bietet sich eine vollständige Neubebauung der Liegenschaft an.

Laut geltendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien ist die Liegenschaft als Bauklasse I gewidmet. Zusätzlich kann eine Bebauungsdichte von bis zu rund 70 % der Grundstücksfläche realisiert werden.

Auf Basis der derzeitigen Widmung ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 735 m². Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt rund 9 Meter, wodurch je nach Planung entweder eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss oder alternativ mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss möglich ist.

Bei optimaler Ausnutzung der baurechtlichen Möglichkeiten kann eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 1.500 m² erzielt werden und entspricht ca. 1.300EUR/m². Abhängig vom gewählten Wohnungsmix und der Grundrissgestaltung lassen sich voraussichtlich 18 bis 25 moderne Wohneinheiten realisieren.

Dieses Grundstück vereint eine hervorragende Lage mit attraktiven baurechtlichen Rahmenbedingungen und bietet Bauträgern sowie Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, ein nachhaltiges Wohnprojekt mit hohem Wertschöpfungspotenzial in einer gefragten Wiener Wohngegend zu verwirklichen.

Hinweis: Bei den Abbildungen handelt es sich teilweise um ein unverbindliches Visualisierungsbeispiel (Rendering), das als architektonische Inspiration für eine mögliche Neubebauung dient; für die tatsächliche Umsetzbarkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben zur erzielbaren Nutzfläche und Bebauungsmöglichkeit basieren auf unverbindlichen Vorprüfungen und Schätzungen. Die finale baurechtliche Genehmigung obliegt der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Einreichverfahrens des Käufers.