PROVISIONSFREI /// REHBÜHL, GROSSZÜGIG & FLEXIBEL /// 6 ZIMMER, 2 -3 BÄDER /// SOFORT BEZUGSFERTIG

/// WOHNEN, ARBEITEN, VERMIETEN … EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR

Dieses klassische, 1955 gebaute Haus befindet sich in perfekter Sonnenhanglage in bester, zentraler Lage am Rehbühl. Durch seine südliche Ausrichtung ist das Haus durch alle Jahreszeiten herrlich sonnig und fängt das Licht von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang ein!

Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, ist die Aufteilung des Hauses mit bis zu sechs Schlafzimmer und mit zwei bis drei Bädern sehr flexibel und passt sich perfekt an individuelle Bedürfnisse und Lebensphasen an. Es besteht zudem die Möglichkeit mit geringem Aufwand wieder zwei Wohneinheiten zu schaffen. 

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• sonniger, zweigeteilter Wohn-/Essbereich mit sehr schönem Kachelofen
• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/dem Garten
• Badezimmer/Wirtschaftsraum
• Gästetoilette

Obergeschoss:

• drei helle, große Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Badewanne
• separate Toilette

Dachgeschoss:

• zwei Zimmer mit schönem Blick über die Dächer
• Badezimmer mit Waschbecken
• separate Toilette
• Zugang zum Dachboden

Kellergeschoss:

• vier große Kellerräume mit Fenstern
• Haustechnik

/// DAS NEBENGEBÄUDE UND DER HÜBSCHE GARTEN

Das Haus ist freistehend ohne direkte Nachbarn und hat einen sehr hübschen Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen, einer Terrasse und ausreichend Platz zum Spielen, Grillen mit Freunden oder einfach nur zum Ausspannen und Genießen. 

An der Ostseite des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Nebenhaus mit zwei Garagen auf Straßenniveau und zwei tollen, großen Werkstatt-/Hobbyräumen mit Tageslicht im Untergeschoss, erreichbar durch wenige Stufen vom Gartenniveau.

Zusätzlich zu den beiden Garagenstellplätzen mit eigener Einfahrt verfügt das Haus über einen weiteren privaten Außenstellplatz auf der Westseite des Hauses. 

/// DIE AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 1955 massiv errichtet und stets liebevoll gepflegt und gewartet. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Erneuerungen und Verbesserungen vorgenommen.

• Kunststofffenster, doppeltverglast (1998)
• Gasheizung (2010)
• zentraler Warmwasserspeicher, eingebunden in das Heizsystem (2019) 
• großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich
• voll ausgestattete Küche

/// DIE LAGE

Die Lage am Rehbühl ist absolut perfekt; stadtnah und gleichzeitig herrlich sonnig, grün und ruhig. Die Rehbühlschule befindet sich praktisch um die Ecke und auch der Kindergarten St. Joseph ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zum Bahnhof ist durch die Linien 1903 und 1951 perfekt gegeben.   

/// KONTAKT

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!