Stilvolle Villa am Stadtrand von Bad Griesbach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche200 m²
- Grundfläche1.000 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche45 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende, rund 100 Jahre alte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den vergangenen Jahren umfassend saniert und stets gepflegt. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, die bisher innerhalb der Familie genutzt wurden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt
Die Highlights auf einen Blick
Stilvolle Villa mit ca. 100 Jahren Geschichte
Umfangreich saniert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand
Ca. 200 m² Wohnfläche
Ca. 1.000 m² sonniges Grundstück
Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m²
Vier Zimmer, Küche, Bad und Flur pro Etage
Teilunterkellert
Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt
Dachgeschoss bereits für eine weitere Wohneinheit (ca. 45 m²) vorbereitet, ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung.
Ölzentralheizung
Je Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen
Terrasse im Obergeschoss
Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise
Liebevoll angelegter Garten
Garage mit elektrischem Garagentor
Zwei weitere Stellplätze
EAW gültig bis: 19.06.2036
Baujahr: 1925
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Öl
Wert: 236,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Thermenlandschaft, die ausgezeichneten Golfplätze und die reizvolle Natur des Rottals.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Region: Stadtkern
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizung: Zentralheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 5
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-06-19
- Energiepass HWB: 236.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1925
- Anzahl WC: 3
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden