Exklusive repräsentative Villa am San Vito-Hügel in Triest - Nur 5 Gehminuten von der Piazza Unità entfernt

Exklusives Immobilienangebot in Triest (Zentrum)

Zwischen Via Tigor und Via Don Giovanni Minzoni, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Triest, bieten wir diese charmante, freistehende Villa mit großzügiger Raumaufteilung (ca. 580 m² Gewerbefläche) zum Verkauf an. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, besticht diese Liegenschaft durch einen weitläufigen Garten und eine perfekte Vier-Seiten-Ausrichtung (Rundum-Sonne). In dieser zentralen Bestlage ist eine Immobilie mit derartigen Außenflächen eine absolute Rarität.

Die geschichtsträchtige Villa wurde im Jahr 1848 erbaut und besticht bis heute durch ihren authentischen Charakter sowie einzigartige Originaldetails. Bereits der Eingangsbereich ist ein stilvolles Statement: Die historische Haupteingangstür aus Massivholz ist im Originalzustand erhalten und zeugt von der traditionellen Handwerkskunst der Region. Die Fenster und Tischlerarbeiten präsentieren sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Erdgeschoß – Repräsentatives Wohnen & Genießen

Nach dem Eintreten öffnet sich zur Linken ein beeindruckend großer Wohnbereich mit offenem Kamin. Dieser ist direkt zum attraktivsten Teil des Außenbereichs hin ausgerichtet: Ein gepflasterter Gartenbereich direkt vor dem Haus, der sich ideal mit stilvollen Outdoormöbeln (Esstisch, Lounge-Ecke) gestalten lässt, um den Frühling und Sommer in vollen Zügen zu genießen.

Zur Rechten befinden sich das elegante Speisezimmer und eine großzügige Wohnküche, die perfekt für den Empfang von Gästen dimensioniert ist. Über einen praktischen Flur gelangt man in den Wirtschaftsbereich mit Waschküche und einem zweiten Badezimmer. Von hier aus führt eine Innentreppe in das Nebengebäude (Dependance), welches einen eigenen Wellnessbereich (Sauna-/Fitnessraum mit Dusche) sowie eine dahinter liegende Terrasse beherbergt – der ideale Rückzugsort für absolute Ruhe und Privatsphäre.

Obergeschoß – Großzügiger Schlafbereich

Das erste Obergeschoß ist ganz dem privaten Schlafbereich gewidmet und bietet vier komfortable Doppelbettzimmer, von denen zwei besonders großzügig geschnitten sind und über einen herrlichen Eckblick verfügen. Die Master-Bedroom-Suite ist ein luxuriöser Rückzugsort mit einem großen, begehbaren Kleiderschrank (Durchgangsraum) und einem Badezimmer en Suite mit zwei Fenstern. Ein weiteres Hauptbadezimmer steht den anderen Zimmern auf dieser Etage zur Verfügung.

Dachgeschoß – Vielseitiges Potenzial mit Meerblick

Im zweiten Obergeschoß (Dachgeschoß) erwartet Sie eine weitläufige, flexibel gestaltbare Fläche mit enormem Ausbaupotenzial: Perfekt geeignet als Atelier, großzügiges Büro, Spielbereich für Kinder, separater Gästebereich oder für ein noch anspruchsvolleres Wohnprojekt (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Die Anschlüsse und Leitungen für ein weiteres Badezimmer sowie einen Abstellraum sind bereits vorhanden. Von diesem Stockwerk aus genießen Sie zudem einen charmanten Blick auf das Meer (Meerblick-Skizze).

Garten & Garagen – Luxus mitten in der Stadt

Der Garten ist das wahre Juwel dieser Immobilie: weitläufig, absolut uneinsehbar und mit einem charakteristischen, zentralen Olivenbaum sowie dem direkt an das Haus angrenzenden, gepflasterten Aufenthaltsbereich sofort bezugs- und erlebbar.

Komplettiert wird diese seltene Traumimmobilie durch zwei separate Garagenplätze (Einzelgaragen) mit jeweils eigenen Zufahrten: Eine Garage ist von der Via Tigor zugänglich, die andere von der Via Don Giovanni Minzoni – ein unschätzbarer Vorteil und absoluter Luxus im Zentrum von Triest.