Freistehende Villa in Bestlage von Triest (Santa Croce) - mit Pool und absolutem Ruhekomfort nahe Sistiana & Duino

Villa mit Pool und großem Garten – absolute Privatsphäre, neuwertige Haustechnik und Ausbaupotenzial

In einer grünen, ruhigen und uneinsehbaren Bestlage besticht diese Villa durch großzügige Raumaufteilung, viel Liebe zum Detail und einen hervorragenden, top-gepflegten Erhaltungszustand. Der weitläufige Garten mit rund 1.200 m² umschließt die Liegenschaft harmonisch und schafft Oasen absoluter Privatsphäre.

An der Vorderseite des Hauses laden eine weitläufige Terrasse sowie eine geschützte Veranda dazu ein, das Leben von Frühling bis Herbst im Freien zu genießen: Ob für gemeinsame Essen, gemütliche Abende oder entspannte Stunden – hier erleben Sie Lebensqualität in absoluter Ruhelage.

Erdgeschoß – lichtdurchfluteter Wohnbereich, gemütliche Kachelöfen und repräsentative Räume

Der einladende Eingangsbereich führt in ein zentrales Vorzimmer (Atrium), welches die beiden Flügel dieses Stockwerks harmonisch miteinander verbindet. Zur Linken erstreckt sich ein gemütlicher Wohnbereich mit einer großen Bibliothekswand, einem traditionellen Kachelofen und zahlreichen Fenstern (alle mit moderner Dreh-Kipp-Funktion). Zur Rechten befindet sich der großzügige Essbereich, der sich ideal für den Empfang von Gästen eignet – ausgestattet mit einem zweiten Kachelofen und direktem Zugang zur Küche: Diese ist geräumig, bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist besonders in den Morgenstunden wunderbar lichtdurchflutet.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein Einzelzimmer sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird (jedoch ebenso perfekt als großes Einzelzimmer oder komfortables Doppelbettzimmer geeignet ist).

Obergeschoß – Schlafbereich mit Charakter, Master-Suite mit Bisazza-Hammam

Komfortable Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, die sich ideal für begehbare Kleiderschränke und maßgeschneiderten Stauraum nutzen lassen. Auf dieser Ebene befinden sich due großzügige Doppelbettzimmer, ein zusätzlicher Schrankraum sowie eine privat gelegene Master-Suite, die mit einer eigenen Garderobe ed einem integrierten Dampfbad (Hammam) inklusive edlem Bisazza-Mosaik besticht. Ein großes Hauptbadezimmer mit einer exklusiven Pininfarina-Badewanne komplettiert den Komfort auf dieser Etage.

Untergeschoß – Atelier/Büro und vielseitig nutzbare Multifunktionsräume

Ein großzügiges Atelier, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie zwei große Lager- und Kellerräume bieten das perfekte Potenzial für eine hauseigene Wellness-Oase (SPA), einen Hobby- oder Spielraum, ein privates Fitnessstudio oder eine Erweiterung des Arbeitsbereichs. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizraum (Zentrale Haustechnik) sowie ein praktisches Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer kleinen Badewanne ausgestattet ist.

Außenbereich – uneinsehbarer Pool und idyllischer Nutzgarten

Der Garten bildet den perfekten, prachtvollen Rahmen für diese Villa: Er ist weitläufig, wunderschön eingewachsen und bietet vielseitig nutzbare Bereiche sowie idyllische Ecken, in denen absolute Privatsphäre garantiert ist. Der seitlich des Hauses positionierte Pool wurde so konzipiert, dass er maximale Intimität und Schutz vor Blicken bietet. Eingebettet in die grüne Oase findet auch ein kleiner, liebevoll angelegter Gemüsegarten (Nutzgarten) seinen Platz – ein charmantes Detail, das die hohe Lebensqualität und Alltagstauglichkeit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft unterstreicht.

Haustechnik & Komfort – bezugsfertiges Wohnen Eine hocheffiziente Wärmepumpe (Hybrid-System: Elektro und Gas) sowie eine neu installierte Photovoltaikanlage sorgen für modernsten energetischen Komfort.

Ausbaupotenzial – zwei bereits vorbereitete Szenarien

• Anbau einer barrierefreien Bungalow-Einheit: Direkt an das bestehende Gebäude angrenzende, ebenerdige Villa (ca. 80 m² Gewerbefläche).
• Erweiterung des externen Garagengebäudes: Ausbau auf zwei Ebenen (ca. 60 m² Gewerbefläche).

Strategische Lage zwischen Meer und Infrastruktur

In der ruhigen Ortschaft Santa Croce gelegen, genießt diese Immobilie eine beneidenswerte Lage. Nur 10 Minuten entfernt liegt das malerische Duino, ein idyllisches Küstendorf, das für seinen charakteristischen kleinen Hafen und seine erstklassigen Fischrestaurants direkt am Meer bekannt ist. Für den täglichen Komfort sorgt das nur 5 Minuten entfernte Zentrum von Sistiana, das alle wichtigen Dienstleistungen bietet: Supermärkte, Apotheken, Banken, Geschäfte und Tankstellen. Ebenfalls in Sistiana befindet sich die exklusive Marina-Anlage Portopiccolo – ein elegantes Luxus-Resort direkt am Meer, komplett mit Privatstränden, Beach Clubs, Cafés und gehobenen Restaurants.