Freistehende Villa mit Portico in Lignano Sabbiadoro
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- Wohnfläche88 m²
- Grundfläche280 m²
- Zimmer6
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Villa wurde überwiegend auf einer Ebene geplant und bietet dadurch ein besonders komfortables Wohngefühl. Schon beim ersten Blick vermittelt sie das, was viele Käufer in Italien suchen: Ruhe, Privatsphäre und ein Zuhause mit Charakter.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich, der sich unmittelbar zum großzügigen Portico öffnet. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen-und Außenbereich –typisch für die mediterrane Lebensweise.
Auf der HauptebeneimErdgeschossbefinden sich die separate Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss wurden zwei weitere Räume geschaffen, die sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet Platz sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für einen hochwertigen Zweitwohnsitz.
Lage
Lignano Sabbiadoro verbindet auf einzigartige Weise Erholung, Natur und italienische Lebensfreude. Die langen Sandstrände, die Lagune von Marano, zahlreiche Radwege sowie vielfältige Wassersport-und Golfmöglichkeiten machen die Region zu einem ganzjährigen Reiseziel.
Historische Städte wie Aquileia, Palmanova, Triest oder Venedig ergänzen das Angebot um kulturelle Höhepunkte und bieten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese Villa richtet sich an Käufer, die bewusst keine Wohnung und kein Reihenhaus suchen, sondern ein eigenständiges Haus mit Garten und Privatsphäre. Ideal geeignet als:
• exklusive Ferienresidenz
• komfortabler Zweitwohnsitz
• ganzjähriger Haupt-oder Alterswohnsitz in mediterraner Umgebung
• wertbeständige Kapitalanlage
EMPFEHLUNG VON CA' ITALIA
Freistehende Villen gehören in Lignano Sabbiadoro zu den seltensten Immobilien am Markt. Während das Angebot überwiegend aus Ferienwohnungen und Reihenhäusern besteht, bietet diese Immobilie ein eigenständiges Haus mit eigenem Grundstück, großzügigem Portico und viel Privatsphäre.
Unsere Empfehlung: Wer in Lignano Sabbiadoro nicht nach einer gewöhnlichen Ferienwohnung sucht, sondern nach einer freistehenden Villa mit Charakter und mediterranem Wohngefühl, findet hier eine Gelegenheit, die sich deutlich vom üblichen Marktangebot abhebt und langfristig ihren besonderen Wert behalten wird.
Sonstiges
Kaum ein architektonisches Element steht so sehr für die italienische Lebensart wie ein großzügiger Portico. Hier verschmilzt das Wohnen mit dem Leben im Freien.
Der überdachte Außenbereich wird während eines Großteils des Jahres zum zweiten Wohnzimmer und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende.
Das rund 280 m² große Grundstück umgibt die Villa und schafft eine angenehme Privatsphäre. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für die komfortable Pflege der Grünflächen, das praktische Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum. Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden das Gesamtbild ab.
Gerade in Lignano Sabbiadoro, wo freistehende Villen mit großzügigen Außenbereichen nur selten angeboten werden, stellt dieser Portico einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Villa wurde im Jahr 2004 errichtet und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Heizungsanlage mit Heizkörpern sowie eine moderne Inverter-Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Fenster sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet; eine automatische Bewässerungsanlage versorgt die Grünflächen des Gartens.
Dank dieser Ausstattung eignet sich die Immobilie nicht nur als Ferienhaus, sondern ebenso für die ganzjährige Nutzung. Energieklasse: E.
Ganzjährige Nutzbarkeit
Die Villa ist sofort bezugsbereit und kann ohne weitere Investitionen genutzt werden. Heizung, Klimaanlage und der ausgezeichnete Pflegezustand ermöglichen einen komfortablen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit.
Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie das Gartenhaus aus Holz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
ÜBER UNS
Ca' Italia S.r.l. ist ein italienisches Unternehmen, das Eigentümer und Kunden aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bei der Immobiliensuche und –kauf bzw. Renovierung in Italien begleitet. Unser Ziel ist ganz praktisch: einen Ablauf zu schaffen, der für Sie übersichtlich, gut organisiert und stressfrei ist –vor allem dann, wenn Distanz, Sprache und italienische Verfahren Unsicherheit verursachen können.
ANSPRECHPARTNER
IhrewichtigsteAnsprechpartnerinistdie ArchitektinCarola Nitsch (20-jährige Berufserfahrungin Italienund eingetragenin der italienischenArchitektenkammer), sowie ihre Kollegin Arch. Cora Kais-Fröhlich (deutsche Staatsbürgerinund ebenfallsArchitektinmitlangjährigerBerufserfahrung), die imNordostenItalienslebtund arbeitet.
Mit Kompetenz, Feingefühlund fundierterKenntnisdes lokalenUmfeldsbegleitenwirSie durchalle Phasendes gesamtenProzesses. Wir koordinierendie beteiligtenPersonen, Aktivitätenund FachkräftevorOrt, klärenIhreBedürfnisseund ZielemitTransparenzund sorgendafür, dassjederSchritt für Sie einfacher, klarerund gut organisiertwird.
SERVICE
Damit wir einen vollständigen Service anbieten können, arbeitet Ca' Italia mit einem ausgewählten Partnernetzwerk (Techniker, Unternehmen, Berater, Fachleute und Immobilienagenturen). Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, wird der Maklerauftrag und die formale Vermittlung über eine Partner-Immobilienagentur abgewickelt, die dafür selbstverständlich ordnungsgemäß zugelassen ist. So entsteht Teamarbeit mit klaren Rollen –mit dem Ziel, Ihnen Sicherheit zu geben und den Verkauf professionell bis zum Abschluss zu begleiten.
Sie haben Ca' Italia und Architektin Nitsch als verlässlichen Bezugspunkt und deutschsprachigen Ansprechpartner für Koordination, Klarheit und Unterstützung entlang des gesamten Weges; und zusätzlich eine Agentur, die den Verkaufsauftrag nach gängiger Praxis übernimmt.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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