*** Premium-Villa *** Top moderne Luxusvilla an der istrischen Adriaküste in Porec

*** Premium-Villa *** Top moderne Luxusvilla an der istrischen Adriaküste in Porec

Wir bieten Ihnen hier eine neuwertige, top ausgestattete Villa an der kroatischen Adriaküste. Der Villenkomplex besteht insgesamt aus vier freistehenden, komplett ausgestatteten Villen mit Blick auf das offene Meer.

Die "Villen Parenzo" befinden sich nur 2 km von der Küste entfernt und bieten eine atemberaubende, luxuriöse Oase zur Erholung und Entspannung. Neben großzügigen Außen- und Sonnenliegeflächen bieten Ihnen ein beheizter Swimming Pool, ein Jaucuzzi auf der Dachterrasse, Sommer-/Außenküche sowie eine Sauna mit Wellnessbereich ausreichend Gelegenheit in malerischer Umgebung traumhafte Urlaubsmomente zu genießen.

Ausstattungshighlights:
- Luftwärmepumpe (Mögliche Fernbedienung über Wi-Fi-Netzwerk) / Fußbodenheizung
- Klimaanlage (Mögliche Fernbedienung über Wi-Fi-Netzwerk)
- beheizter Swimming Pool
- Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit & Grohe-Armaturen 
- Hochwertige Keramik von den italienischen Herstellern / Bäder mit großformatigen Keramik, bis zur Decke platziert.
- Eingebautes System zur Wasserenthärtung aus dem Wasserversorgungsnetz.
- Integriertes High-End-Ajax-Alarmsystem mit Bewegungssensor, Wasserleckdetektor und Feuermelder
- DVC-Videoüberwachung
- Schalter & Steckdosen der italienischen Marke Bticino der Legrand-Gruppe
- SAT-Anschlüsse für jeden Raum
- WLAN-Signalverstärker im Haus + Außenterrasse
- italienische Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern
- Video-Gegensprechanlage
- Wallbox-Ladegerät für bis 22 kW

Küche und Möbel
- Dan-Küche, Modell Silbermond in Anthrazit-Version
- Einbaugeräten von Bosch ausgestattet (Backofen, Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler und kombinierter Kühlschrank, inkl. Weinkühlschrank)

- Smart-TV in allen Zimmern, die Größe im Wohnzimmer beträgt 75'' QLED 4K und alle anderen Zimmer haben TV-Größen 55'' UHD LED 4K
- In allen Räumen wurden Piere-Cardin-Teppiche verlegt
- Wohnzimmer mit hochwertigen italienischen Möbeln der Marken Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine ausgestattet

Sauna:
- Maßgeschneiderte finnische Sauna, ausgekleidet mit Kyte Termo-Fichte und LED-Beleuchtung
- Professioneller Saunaofen EOS THERMAT BLACK 7,5 kW / Externe Steuerelektronik HARVIA XENIO CX110

Terrasse:
- Rattan-Sitzsofa, Modell Ando, Rattan-Esstisch
- Kingstone-Gasgrill mit 4 14-kW-Brennern in der Außenbar
- Zusätzlicher Boiler zur Warmwasserbereitung für die Außendusche
- Getränkekühler in der Außenbar integriert
- Liegewiese mit Sonnenliegen ausgestattet.

Swimming Pool:
- Skimmerbecken
- Schwimmbadheizung über eine Wärmepumpe
- Feuerstelle
- Sitzbereich mit indirekter LED-Beleuchtung
- Außenkamin mit Feuerraum und Grillmodul.

Dachterrasse
Wellis Hydromassage-Badewanne, mit Abdeckung f. 5 Personen
- Bar im Freien
- Zusätzliche LED-Beleuchtung

- Mini-Kraftwerk  (Solarkraftwerk mit einer Leistung von 3,6 kW
- Vollständig gestalteter Gartengarten mit Bewässerungssystem und dekorativer Beleuchtung.

Baujahr: 2023

Kaufpreis: EUR 1.250.000,- zuzügl. 25 % MWst. -> EUR 1.562.500,-

Kaufnebenkosten: rd. 5% des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Entré, Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, einer zusätzlichen Toilette, einem Badezimmer und einer Sauna.  Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum und eine Außentoilette, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen.
Obergeschoss: Diele, drei Schlafzimmer mit separaten Badezimmern und einem Fitnessraum.
Dachterrasse: Außenbar, eine Liegewiese und eine Jacuzzi