Ferienhaus mit Pool nahe Zadar in Dalmatien - Eigennutzung und touristische Vermietung

Attraktives, vollständig ausgestattetes Ferienhaus für Familien und Anleger. Ideal zur eigenen Urlaubsnutzung und zur touristischen Vermietung in den übrigen Zeiträumen. Ein bestehendes Vermietungsservice kann übernommen werden. Kein Meerblick aber dafür zentrale Lage zu vielen Ausflugszielen für Touristen (Auslastung). Das Anwesen liegt zentral gelegen und umgeben der bekannten Ausflugsziele wie Nationalpark Krka Wasserfälle, den Orten Pakostane, Biograd na Moru, Sveti Filip i Kakov, Inseln Pasman, Ugljan, Sukosan, Zadar, Novigrad, Gornji Karin, etc.



Eckdaten

• Erbaut zwischen 2010 und 2014, laufend renoviert und modernisiert


• ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche


• ca. 2.200 m² Grundstück


• Eigentum 1/1, lastenfrei, "sauberes Grundbuch"


• vollständig umzäunt


• 2 Schlafzimmer


• offener Wohnbereich und Küche als "Open Space"


• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine


• zusätzlicher Freizeit-/Spielraum und Abstellraum mit ca. 20 m²


• vollständig möbliert für Ferienvermietung


• 2 Klimaanlagen - jeweils eine pro Schlafzimmer


• SAT-TV und WLAN


• Nutzungsgenehmigung für touristische Vermietung vorhanden


• bestehende 3-Sterne-Kategorisierung

Raumaufteilung

• Schlafzimmer 1: Doppelbett


• Schlafzimmer 2: zwei Einzelbetten


• Wohnbereich mit Sofa, Sessel und Fernseher


• Küche mit Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach


• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine

Pool, Terrasse & Außenbereich

• privater Pool mit ca. 21 m²


• Pool im Jahr 2022 neu errichtet


• inklusive Technikraum, Isolierung, Natursteinumrandung und Fliesen


• Außendusche am Pool


• ca. 20 m² überdachte Terrasse


• ca. 15 m² offene Terrasse


• ca. 7 m² Grillbereich


• gemauerter Grill


• Garten mit Olivenbäumen, Kinderspielplatz, Minigolf


• ca. 65 m² gepflasterte Flächen, Wege, Zufahrt und Natursteinpflaster


• Außenbeleuchtung für Garten, Parkplatz und Terrasse


• überdachtes Doppelcarport, Stellplätze für insgesamt ca. 4-5 Fahrzeuge

Technik & Versorgung

• Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz und Stromnetz


• zusätzliche 12.000-Liter-Zisterne als Wasserreserve


• Sammelgrube für Abwasserentsorgung vorhanden


• eigener Technikraum für Pooltechnik, Hauptboiler, WLAN-Technik, Videoüberwachung, Überwachungskameras, etc.

Lage

• Dalmatien, südlich von Zadar


• ruhige, sonnige Lage mit hoher Privatsphäre, Natur- und Erholungslage


• ca. 20 Min. zum Strand / Meer


• ca. 25 Min. von den bekannten Krka Wasserfällen/Nationalpark entfernt (Auslastungsmagnet)


• ca. 10 Min. zum Restaurant


• ca. 3 Min. zum Einkauf (3,5 km)


• ca. 40 Min. zum Flughafen Zadar und ca. 1h nach Flughafen Split


• ca. 30 Min. von der nächsten Marina entfernt


• ca. 40 Min. nach Zadar Stadt


• ca. 4 Stunden von Österreich

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet.

• Tagespreise saisonabhängig aktuell bis ca. 317 EUR


• bestehender Vermietungsbetrieb kann übernommen werden


• alternativ ist eine reine Privatnutzung möglich

Die Gäste schätzen insbesondere die Ruhe, Natur, Erholung, den privaten Pool und die Atmosphäre.

Laufende Betriebskosten (Schätzungen)

• Kommunalabgaben ca. 10 EUR / Monat


• Müll: ca. 30-40 EUR / Monat


• Strom: ca. 30 EUR / Monat


• Wasser außerhalb der Saison: ca. 4 EUR / Monat, Wasser in der Saison: ca. 20 EUR / Monat


• Internet außerhalb der Saison: ca. 12 EUR / Monat, Internet in der Saison: ca. 20 EUR / Monat

Besonders interessant für

• Familien mit eigener Ferienimmobilie in Kroatien


• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung


• Investoren für touristische Kurzzeitvermietung


• Käufer, die einen bestehenden Vermietungsbetrieb übernehmen möchten


• Urlauber mit Kindern oder Haustieren


• Gäste, die Ruhe, Privatsphäre, Pool und viel Grundstück suchen

Bitte senden Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten als Nachweis für den Eigentümer.