Istrische Villa mit Olivenhain, Pool und eindrucksvollem Panoramablick

Moderne Natursteinvilla bei Buje mit weitem Blick über das Mirna-Tal 

In einem kleinen Ort nahe Buje eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über das Mirna-Tal bis zu den mittelalterlich geprägten Städten Motovun und Grožnjan. Eingebettet in einen Olivenhain und umgeben von istrischer Natur verbindet diese moderne Villa klare Architektur, natürliche Materialien und großzügige Rückzugsbereiche zu einem außergewöhnlich ruhigen Wohnambiente. 

Die 2018 errichtete Liegenschaft umfasst eine Hauptvilla sowie ein separates Nebenhaus in Form einer Taverne. Stein und Holz prägen den Charakter des Anwesens und unterstreichen den Anspruch einer naturnahen Bauweise. In der Hauptvilla stehen drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich verbindet eine hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, einen Essbereich mit Kamin und das Wohnzimmer. Große Fenstertüren öffnen den Innenraum zur Terrasse und zum Rasen und geben den Blick auf die umliegende Landschaft frei. 

Die separate Taverne erweitert das Nutzungsspektrum um eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich, einen offenen Kamin, ein Badezimmer und ein eigenes Schlafzimmer. Maßgefertigte Designermöbel und die Ausrichtung zum Pool, Olivenhain und Panorama schaffen einen eigenständigen Gästebereich, der sich ebenso für Familie und Freunde wie für eine flexible ergänzende Nutzung eignet. Ein modernes Heiz- und Kühlsystem, Solarkollektoren sowie Fußbodenheizung in sämtlichen Badezimmern sorgen für zeitgemäßen Komfort. 

Die Liegenschaft befindet sich in einem kleinen Ort im Umfeld von Buje und verbindet eine ruhige, von Olivenhainen geprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Motovun und Grožnjan bilden markante Blickpunkte in der Landschaft; auch das Mirna-Tal, das Wildreservat und der für istrische Trüffel bekannte Motovun-Wald prägen das Panorama. Das Zentrum ist rund 6 km, das Meer etwa 16 km entfernt. Damit eignet sich die Lage für Käufer, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zu den charakteristischen Orten und zur Küste Istriens verzichten zu wollen. 

Das vollständig eingezäunte Grundstück erstreckt sich über zwei Kaskaden und ist von einem Olivenhain umgeben. Lavendel, Rosmarin, Salbei und weitere heimische Pflanzen verleihen dem Garten eine authentisch mediterrane Atmosphäre. Herzstück des Außenbereichs ist der 14 Meter lange Pool mit weitem Blick über das Mirna-Tal. Eine Sonnenterrasse, eine große Außendusche, ein Grillbereich und ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge ergänzen die Freiflächen. 

Ausstattung & Highlights
- Hauptvilla und separates Nebenhaus mit Taverne
- 14 Meter langer Pool
- Blick auf Motovun, Grožnjan und das Mirna-Tal
- Olivenhain auf zwei Kaskaden
- vollständig eingezäuntes Grundstück
- natürliche Materialien wie Stein und Holz
- modernes Heiz- und Kühlsystem
- Solarkollektoren
- Fußbodenheizung in sämtlichen Badezimmern
- Kamin im Essbereich der Hauptvilla
- offener Kamin in der Taverne
- hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel
- maßgefertigte Designermöbel in der Taverne
- Sonnenterrasse / große Außendusche
- Grillbereich
- überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge 

Dieses Anwesen spricht anspruchsvolle Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und Gastgeber an, die Großzügigkeit, Privatsphäre und die besondere Landschaft Nordistriens schätzen. Die Kombination aus Hauptvilla, separater Taverne, Olivenhain und Panoramapool schafft einen vielseitigen Rückzugsort mit unverwechselbarem istrischem Charakter. 

Kaufpreis: auf Anfrage 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung:
Hauptvilla: 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, Wohnbereich, Küche mit Kochinsel, Wohnzimmer, Terrasse
Nebenhaus / Taverne: Schlafzimmer, Badezimmer, voll ausgestattete Küche, Essbereich