Istrische Villa mit Pool und Sommerküche - mediterranes Wohnen bei Novigrad

Mediterrane Villa nahe Novigrad - Pool und kurze Wege zum Meer 

Nur rund 300 Meter vom Meer und den gepflegten Stränden entfernt verbindet diese Villa nahe Novigrad den Charakter traditioneller istrischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der private Pool, die überdachte Sommerküche und der liebevoll angelegte Garten schaffen einen geschützten Rahmen für entspannte Tage und das mediterrane Leben im Freien. 

Die im Jahr 2014 errichtete Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein ausgewogenes Raumangebot für Familien, Feriengäste oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Essplatz bildet das Zentrum des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und den Außenflächen.
Drei Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer die Nutzung über beide Ebenen hinweg ergänzen. Ein Abstellraum unterstützt die funktionale Organisation des Alltags. Klimaanlagen sorgen auch während der warmen Monate für ein angenehmes Raumklima.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Außenbereich und kurzer Distanz zum Meer macht die Liegenschaft sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienvilla oder Anlageimmobilie attraktiv. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. 


Die Villa befindet sich in begehrter Lage in der Umgebung von Novigrad. Das Meer und die gepflegten Strände sind rund 300 Meter entfernt, das Zentrum von Novigrad liegt in einer Entfernung von etwa 4,5 km.
Geschäfte, Restaurants und wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld nahe der Küste mit einer guten Erreichbarkeit der Angebote von Novigrad und der vielseitigen Freizeitmöglichkeiten im Nordwesten Istriens. 

Außenbereich
Der Außenbereich ist auf das mediterrane Leben ausgerichtet. Ein privater Swimmingpool bildet den Mittelpunkt des Gartens, während die überdachte Sommerküche und die überdachte Terrasse einen geschützten Platz für Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien bieten. Der liebevoll angelegte Garten schafft ein angenehmes, privates Ambiente; ein Balkon ergänzt die Freiflächen im Obergeschoss. 

Flächen
rd. 156 m² Wohnfläche
rd. 550 m² Grundstücksfläche 

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die istrischen Charme, einen privaten Außenbereich und die Nähe zum Meer miteinander verbinden möchten. Für Familien, Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer oder Anleger bietet sie einen vielseitigen Rahmen für erholsame Aufenthalte und komfortables Wohnen nahe Novigrad. 

Kaufpreis: EUR 750.000,- 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. 

Da sich die Immobilie in Kroatien befindet, sind die jeweiligen gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren sind abhängig von der konkreten Transaktion und sollten vor Vertragsabschluss durch entsprechend befugte Fachleute geprüft werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung: 
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche mit Essplatz, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, überdachte Terrasse
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Balkon