Mediterranes Lebensgefühl mit Pool, Sommerküche und kurzen Wegen zur Küste

Mediterranes Haus nahe Novigrad - Pool, Sommerküche und Meerblick 

In ruhiger, von Grünflächen und Olivenhainen geprägter Lage nahe Novigrad verbindet dieses mediterrane Haus ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen zur Küste. Der Blick zum Meer, der private Pool und die vollständig ausgestattete Sommerküche schaffen einen stimmigen Rahmen für entspannte Aufenthalte - als Familienwohnsitz ebenso wie als Ferien- oder Anlageimmobilie. 

Das im Jahr 2012 errichtete und 2021 sanierte Haus bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Die Raumstruktur ist kompakt und funktional angelegt und wird durch großzügige Terrassenflächen sowie die Sommerküche sinnvoll erweitert. Innen- und Außenbereiche greifen auf natürliche Weise ineinander und unterstützen ein unkompliziertes mediterranes Wohngefühl.Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage nahe Novigrad, umgeben von Grünflächen und Olivenhainen. Das Meer, gepflegte Strände und das Zentrum von Novigrad liegen jeweils rund drei Kilometer entfernt. Die Nähe zur Autobahn, zur Grenze sowie zum etwa drei Kilometer entfernten Aquapark Istralandia ergänzt die gute Erreichbarkeit und das vielseitige Freizeitangebot. 

Der private Außenbereich ist auf Erholung und geselliges Beisammensein ausgerichtet. Ein Pool, großzügige Terrassenflächen und die vollständig ausgestattete Sommerküche mit eigenem WC bilden den Mittelpunkt des Lebens im Freien. Unterhalb des Pools steht zudem ein geräumiger Abstellraum für Gartengeräte und Poolzubehör zur Verfügung. Der Meerblick und die grüne Umgebung unterstreichen den mediterranen Charakter der Liegenschaft. 

Ausstattung & Highlights
- 3 Schlafzimmer / 2 Badezimmer
- Swimming-Pool
- vollständig ausgestattete Sommerküche
- großzügige Terrassenflächen
- geräumiger Abstellraum unterhalb des Pools 

Diese Immobilie eignet sich für Familien, Eigennutzer und Ferienimmobilienkäufer, die Ruhe, Meerblick und einen gut nutzbaren Außenbereich in der Nähe von Novigrad schätzen. Pool, Sommerküche und die Nähe zu Stadt und Küste schaffen eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug, Komfort und Freizeitqualität. 

Kaufpreis: EUR 499.000,-  

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung:
offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Außenbereich: Terrassen, Pool, vollständig ausgestattete Sommerküche mit WC, Bereich unterhalb des Pools: geräumiger Abstellraum für Gartengeräte und Poolzubehör